在新聞上不時能看到「某地房價又漲」的消息，買不起房的狀況也時有耳聞，然而租房而居真的比較差嗎？華爾街美銀證券前副總裁、國際金融專家的陳思進從新聞出發，透過歐美國際角度切入，指出房屋不該成為綁架生活品質的房貸負擔，租房也能是另一種對社會和個人皆有利的選擇。
隨著畢業季帶來的大量新增租賃需求，上海房租迎來新一輪上漲。2018年6月，上海房屋租賃指數為1898點，比上月下降兩點，與同一期相比下降 0.11%，降幅較上月縮小0.1個百分點，為連續第九個月下降走勢。6月租賃指數與去年同期相比下降 1.82%。全市平均單位標準租金為人民幣 64.2元／平方公尺，月房租上漲急壞好多無房族。2019年1月1日，個人所得稅專項附加扣除政策正式實施，更使租戶面臨了個所稅抵扣幾10元，房租上漲幾百元的窘境。本來就生活拮据買不起房，現在租房成本又提高了，物價同時又節節攀高，這日子要怎麼過？
大家先別急，聽我慢慢說
知識點1：租房是調控房市的其中一環
房租上漲，主要是因為許多人持幣待購，暫時租房住；與此同時，不少炒房者又在高位拋售，一時間出租房供不應求，房租自然上漲。可一旦房價跌去 20 至 25%，自然會有大批租房者購買房子。
按歐美的經驗，房屋買賣讓市場去調節，而房屋租賃市場由政府控制。政府向擁有土地房子的人徵收房地產稅，將這筆錢投入租房市場，「劫富濟貧」補貼房客。擁有房子的人享受成功的喜悅，而房客們居有定所，可謂皆大歡喜。
在歐美的諸多國家中，多少年來租房者和擁有住房的比例總是一半一半，大城市的租房比例則更高，並且還不是暫時租住，而是一種居住常態。由於歐美實行高房地產稅，政府徵收了地稅之後，便大量提供各種類型的廉租房，使大多數民眾並不需要非得購房而居。
其實在歐美，選擇租房還是買房，對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。事實上，縱觀歐美近百年的房價走勢，基本上僅和通膨率持平，也就是說，房地產對普通人而言並非投資的選項。在歐美，通常來說單身者基本選擇租房，頂客家庭也多半租房而居，一般只有結婚後有了孩子，才會考慮搬到郊外甚至小城鎮買房居住，過上另一種家庭生活。比如巴菲特就一直租住一房一廳的公寓，直到生下第一個女兒後，他才購房而居，而那時他早已是百萬富翁了。
知識點2：高售租比、房產稅讓租房更為合理
眾所周知，紐約是全球最富有的城市。不過，可能很多人不知道，在紐約至少有一半居民選擇租房，特別是紐約最富有的曼哈頓區，更有高達90%以上的人都租房而居。美劇《六人行》裡那六個年輕人分租公寓，就是典型的曼哈頓人的居住方式。
