房市驚現一屋兩制怪狀！預售屋、新成屋結構保障，因定型化契約規範不同，存在長達十年的落差……
走訪建案接待中心，「10年防水保固」、「15年結構保固」等訴求並不少見，更有業者推出一條龍售後服務，強調品牌信譽及口碑。但業者不會主動告訴消費者的是，預售屋和新成屋的建築結構保障期限，恐因適用規範不同，整整差3倍！
根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》，預售戶買方自交屋日起（有可歸責於買方原因時，則自賣方通知交屋日起），可憑建商提供的房屋保固服務紀錄卡，享有至少15年的結構保固和一年的固定建材及設備保固。一旦建築結構出問題，除非建商能證明可歸責於買方或不可抗力因素（如地震、風災等），否則都應負起修繕責任，且保固到期後，買方仍可依《民法》及其他法律，主張自身權利。
相較之下，成屋買方受到的保障薄弱許多。因為《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，房屋的物之瑕疵擔保責任是依《民法》及相關法令辦理。而依據《民法》規定，交屋後5年內，買方發現房屋瑕疵並通知賣方後6個月內，能向對方要求解除契約或請求減少價金。可視為新成屋的結構保障，至多5年。
少保固成屋 要求修繕難
預售屋和新成屋不僅結構保障時長差10年，當建築結構出問題，買方依法要求建商修繕的難度也存在差異。
立勤國際法律事務所主持律師林明忠說明，目前法律並未明文規定保固的意義及效果，不過市面上常見的結構保固內容，是建築若在保固期內發生結構損壞、鋼筋外露等問題，買方可請求賣方「免費維修」。
若當初買方是向建商購買「成屋」，且未另外約定保固期，則買方須能證明建築瑕疵在交屋前就存在、且瑕疵可歸責賣方，才能主張《民法》中「不完全給付」（詳見小辭典）規定，要求對方修繕（補正瑕疵）。
可礙於瑕疵可歸責賣方的要件舉證難度不低，林明忠指出，多數民眾仍會選擇主張《民法》的「物之瑕疵擔保責任」，因為瑕疵擔保為無過失責任，意思是只要證明瑕疵存在，不管瑕疵是否可歸責給賣方，便能依《民法》規定，向賣方要求解除契約或減少價金，或請求不履行的損害賠償。民眾須了解的是，因「請求修繕」不屬於瑕疵擔保責任權利內容，坊間常見的「要求賣方修繕到好」的請求，並不是瑕疵擔保的權利。（延伸閱讀：想要自住，到底該買預售屋或中古屋？專家用數據告訴你，現在買這類型比較合適）
小辭典：「不完全給付」可分為瑕疵給付和加害給付，前者指債務人給付的數量或品質不符，後者指債務人給付的有瑕疵，且瑕疵使債權人受損害。
