許多民眾買房求保值，最好未來轉手還有賺頭。根據統計資料顯示，1房以下的住宅平均單價最高，次高單價為4房以上的住宅，但如果以近5年的房價增值情況來看，身為目前市場主流的2房、3房住宅表現最佳，房價漲幅超過3成。
樂屋網依據官網實價登錄，統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中，不同房數對房屋單價的影響，結果發現2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元，2房為35.5萬元，3房為32.2萬元，4房以上為49.3萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡分析，由於1房、套房這類住宅多半集中在人口稠密的都市地區，這些區塊普遍房價較高，自然也會拉高單價，而且因為坪數小，換算成單坪價格時更能凸顯「身價」。
洪安怡指出，4房以上房型，這類住宅不乏大坪數的豪宅，所以拉高單價；至於2房和3房，算是目前普遍購屋市場主流，不容易受到極端值影響，價格相對平均。
2房、3房近年漲幅最高
此外，不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅呢？樂屋網以2022年不同房數的房屋單價，對比5年前的價格，得出和房價完全不同的排序。
舉例來說，3房型的住宅漲最多，幅度高達35.86%，其次為2房住宅漲幅33.46%，表現最差的卻是單價較高的4房和1房，漲幅分別為19.95%和17.71%。
洪安怡說明，現行以子女數較少的小家庭為購屋主力，2房和3房等小型住宅最受歡迎，因此更有機會推升房價。
反觀4房和1房，若是坪數過大的豪宅，因為房價基期高，漲幅相對有限；1房和套房多半為過渡期產品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數受限，轉手度遠不如2房、3房，價格也比較不容易推升。
洪安怡表示，在台灣少子化及高房價等背景因素下，可能會加劇這種因為不同房數影響的房價趨勢變化，建議自住型買方購屋時，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規劃一併納入考量，選擇盡可能長期滿足需求的房型。
