「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！
最近依然有不少財經專家，繼續提出打房政策的想法。而且幾乎不約而同的，都提到了增加房屋持有成本，尤其是實施或提高囤房稅。主要是因為今年的房屋稅，5月開徵，而去年新增了七個開始執行囤房稅的縣市，今年也會是他們第一次繳納該縣市的囤房稅。
但是囤房稅，這些增加「房屋持有成本」的措施就能打擊台灣的房價嗎？筆者認為答案是不能，一定還要需要搭配其他政策。而原因就是本文要介紹的重點。
7月16號，由館長跟黃國昌號召，在凱道要進行「居住正義」及「司法正義」的遊行。曾經強力主張這兩個訴求的民進黨，執政這7年來，卻讓這兩個問題更嚴重。司法正義暫且不談，但房價持續高漲，總是有科學數據的事實檢驗。
上篇討論台灣房價的文章，獲得不錯的迴響，藉由這個議題，本文內容也有解答一些在前文之中，網友提到的問題。
就如筆者上篇文提到的，台灣的房價是一頭「吃得很飽」的怪獸。不是一兩個打房政策就會擊倒的。
有意思的是隔壁的南韓跟中國，現在討論的都是房價暴跌的影響，台灣卻依舊在討論打房。再次證明，台灣的高房價，背後的問題更難處理。
一、囤房稅只能是打房政策的配菜。
先簡單介紹囤房稅。
囤房稅顧名思義，就是持有房屋超過一定的戶數（按照現行法規是3戶內都算自住），就會額外課稅。房產越多，稅負會越重。目的是讓自用稅率低，炒房稅率高。
台灣的囤房稅分兩種，也就是地方版與全國版的囤房稅。全國版的，也就是中央政府實施的囤房稅，全台22個縣市皆表達反對，所以暫不推動。
地方版的囤房稅現在已有部分縣市開始實施，後續還有其他縣市可能會跟進。
新北市是目前唯一還未實施囤房稅的「直轄市」，侯友宜也曾經在學生座談會中被問到這個問題。不過新北市的相關草案已經通過了，預計明年就會實施。
所以，「實施囤房稅」是假議題，因為房價比較高的縣市，以六都為主，除了新北市，還另外包含了新竹縣和新竹市都上路了。增加囤房稅的稅率，或是推行中央版的囤房稅才是需討論的方向。
台灣目前房價最高的幾個縣市（扣除新北），其實都實施了囤房稅，甚至台北市是最早從2014年就開始，但房價因此停漲了嗎？顯然從整體來看並沒有。因此，囤房稅，或更廣泛地的來討論「增加房屋的持有成本」，並不能單獨成為打房的有效政策。
