國內房價高漲,台灣提倡居住正義會隨著時空背景不同而有所轉變,面臨不斷上漲的房價,不少人的首選不再是買房,而是租房。不過,租屋族要能「租得到、租得起」,有時也需要一些技巧。租客當然想找到佛心的房東,但相對的,房東也想要不會拖欠租金、生活穩定的房客。日前就有人討論「很多房東租屋都會限男或限女,為什麼很少看到限有小孩的?」
近日有人在匿名論壇《PTT》上以「為何很少看到房東禁止租給小孩?」為題發文表示,自己很少看見禁止出租給有小孩的家庭,但聽說小孩的破壞力強,「到時候門、馬桶、牆壁、廚房等,被小孩搞到有傷痕,對房價影響很大吧?」他也補充,有些不是破壞,而是頻繁使用皆會有使用過的痕跡,「為何很少聽到房東禁止出租給友小孩的家庭?這些租給小孩的包租公、投資客根本賺了租金賠了房價。」
對此,有人認為,有小孩的家庭,成員通常比較正常,比較符合社會規範,這種家庭最好,一租就是10多年,「至於跟朋友合租的,常會有突然不租或房客習慣不好等問題。」也有人說,有小孩反而比較好,不太會搬,因為小孩轉學很麻煩,且租金的忍受力高,「有小孩的家庭才穩定,不然你三天兩頭換房客,煩不煩?」
不過,有民眾以台北市為例,分享他的不同見解,「台北市很多房子歧視有小孩的租客,超級歧視,噁心」他說,有房東直接表明有小孩的不租,管委會就寫小孩請勿在室內跑跳,住戶就跟著抗議留言「放過我們老人家吧!」
至於原PO擔心小孩破壞力的問題,就有人點出為何有些房東並不把這件事當作首要評估點,「你怎麼會覺得那些東西會影響房價?有也是先加價給你殺」、「影響房價的因素很多,但不包含你說的那些」、「修繕的成本本來就是要自己預估,還真以為租房子是兩手一攤錢進來?」、「正常使用損耗本來就房東要負責」、「正常買家都會換掉,根本沒差多少」。
最後,有許多租屋族關心,經常可見房東開著「限女性」、「禁止寵物」等條件,是否違法?其實房東與租客簽下的租屋合約屬「私人契約」,一般的民事契約是具備「契約自由原則」,契約內容明定不可違背公共秩序及善良風俗,但當中也包含可選擇契約相對人之自由,所以房東選擇租給偏好的租客,設下這些條件,並無違法之虞。
完整討論:《為何很少看到房東禁止租給小孩?》
責任編輯/梁溶珈