元月13日總統與立委選舉終於落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，以及房市產生「五種結局」的影響。「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」，另外「四變」則是包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革，影響所及，房市會呈現五大發展格局，包括基本面、技術面、政策面、政治面、消息面等影響層面。
大選結局年輕選票上大幅流失，顯示住宅政策失敗，須有大幅的改革
李同榮指出，此次大選結果，執政黨雖繼續執政，但立院三黨不過半，朝小野大將會影響整個財經政策的發展，依賴清德總統過去不輕易妥協的個性，恐怕會引來政策推動不易的內憂，加上兩岸關係持續惡化的外患，政經局勢將有一段內憂外患的不穩定局面。另一方面，此次大選結果，執政黨在年輕選票上大幅流失，居住不正義民怨持續升高，住宅政策徹底失敗，人謀不臧，將是未來新政府必須要大幅改革調整的重心。
李同榮分析，新政府針對房地產政策面向，將有三項是保守的延續政策，這「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉措施」，分別敍述如下：
（一）保守控管房產市場：在蔡英文任內雖房價仍高漲，但到2023任內末期房價因技術循環已由高檔降溫，賴政府不希望房價死灰復燃，當然會嚴密監控房價走勢。
（二）延續蔡英文補貼政策：賴清德競選政見高喊百萬戶大幅補貼政策，將是延續蔡英文的補貼政策，並且大幅加碼，此擧希望挽救年輕人選票的大幅流失。
（三）持續對預售市場採禁轉措施：蔡政府對預售市場炒作控管不力，只好採禁止轉售酷刑對待市場，對市場長期機制產生傷害，但賴清德仍然會延續採用。
李同榮進一步分析，雖然有三大保守的房產政策，但預期賴政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因，因此預料新政府對房產政策也會有四項重大變革，包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革，分別敍述如下：
（一）打房政策大轉彎：蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆，也是最無效的一屆，完全抓不住高房價核心問題所在，各部會爭功打房、亂箭齊發、毫無章法，當然成效有限。而打房狠招「禁止預售轉售」也只是暫時壓制短線投資，若無有效長線政策，恐怕不利房市長期發展。因此，蔡政府的打房政策將會受新政府深度的盤點與檢討，尋求政策徹底改善方針。
