（二）居住正義大變革：年輕人買不起房、租不起房，成為高民怨所在，也是年輕人選票大幅流失的破口，新政府若想繼續執政八年，勢必費盡全力，在年輕人居住正義上提出大力的變革，除補貼政策外，租賃黑市與政策的敗壞不能視而不見，社宅數量的實質性增加，絕不能依照蔡英文的包租代管政策，把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績，虛偽造假的政績，年輕人當然一點感受都沒，這也是選票大幅流失主因，新政府應引以爲鑑。
（三）住宅政策大翻修：炒作是果不是因，房價高才會有炒作市場，抑制房價不能依賴打炒房政策，要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手，因此，賴政府的住宅政策若不從根本核心因素著手大翻修，只求短線抑制措施，勢必仍然會功敗垂成。
（四）區域資源分配大調整：過去國民黨政府重北輕南政策，導致南北建設失衡，也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖，而這四年來台商回流與科技產業鏈南移，造就南北差距縮小，但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼，因此如何合理分配區域資源，重視均衡區域發展，擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念，才能開拓全台更多選民的信賴。
綜上所述，若賴政府真有以上針對住宅政策的四大變革措施，全台房市將呈現五大格局的發展：
（一）基本面向 - 房市穩健發展，但房價推升不易：今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高，但因去年基期較低，且兩岸ECFA早收清單與貿易壁壘調查的戰火將起，對今年經濟成長率將有不利影響，房市在經濟表現上會影響資金動能投入，光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤，房價推升不易，在新政府控管下，房市仍穩健發展，房價波動有限。
（二）技術循環面向 - 房價處高檔末升段，房市偏空：歷經五年半房市多頭，從2023年開始房價漲勢明顯收斂，量能萎縮，開工率遞減、餘屋供給量增，技術面呈現末升段走勢，房市逐漸由多轉空，新政府上台初期房產政策不變，技術面依既有軌道行進而偏空，但房價將以盤代跌。
（三）政策面向 - 打房政策終止、新政策利多支撐剛需買盤：每八年新政府上任都會有重大建設的政策利多，雖然房市轉空，但新政策考量年輕人首購困難，會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤，有利成屋交易量增與建商餘屋消化。
（四）全球政經面向 - 全球保護主義盛行、地緣政治緊張，房市利弊參半：美國為首的全球保護主義盛行，台商製造業回流，創造資金動能與就業機會大增，對中南部房市注入新血，但地緣政治緊張，烏俄戰爭、以巴衝突、南海主權、南北韓關係都影響全球石油、貨運之暢流，加上全球經濟成長放緩，都會間接影響到全球房市，甚至包括中國已有許多國家大企業紛紛發生暴雷現象，台灣房市處高檔脆弱階段，容易受波及，不得不慎。
（五）消息面向 - 兩岸關係若不改善，台海危機未除，將成房市的一隻最大灰犀牛：若賴政府對兩岸關係持續延續蔡英文政策，甚至更加惡化，則大陸將先行掀起對台經濟制裁，但暫時沒有軍事衝突危機。不過，2027習近平若政治權力不穩，台海危機四伏，成為習政權轉移焦點，這也是李同榮在新書「房市超狂大預測」所預言的「房市邪惡第七循環」將會在2027年降臨，房市最大的灰犀牛是否俯衝而來，值得關注。
大選後房市走勢關鍵字：「變」與「盤」
李同榮最後指出，賴清德延續執政黨的既有政經路線與兩岸政策，對房地產既有的技術循環軌道不會有重大轉變，今年的房市不會有驚奇的波動，也不會有激情的演出，2024房市關鍵字仍然如其2023年底的預測為「變」與「盤」，「變」是「由多偏空」，「盤」是「以盤代跌」，房市既不樂觀，但也不悲觀。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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