（一）預售市場由多轉空關鍵性技術指標：開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉
去年前三季住宅使照核發8.4萬戶，創15年新高，然而第3季住宅開工3.1萬戶，出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，這是房市反轉的重要訊號，而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶，創2015年以來新高，第四季住宅開工量3.23萬戶，全年平均開工量創四年來新低，更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息，只要連續三季死亡交叉危機未解，房市由多轉空就成事實。
（二）成屋市場由於多轉空關鍵性技術指標：房市交易價量背離由「量縮價漲」轉為「量增價跌」
房市成屋市場是否由多轉空，可由價量關係指標觀察，通常市場轉空前會有兩大價量背離現象，第一，先是價漲量縮，第二，隨之量增價跌。
市場由強轉弱前，常常會出現價漲而量縮現象，2022年下半年開始交易量縮，但價續漲，2023上半年量再縮，價格漲勢縮小，這是「價漲量縮」的背離不利現象，而2023年下半年開始交易量增，房價已有漲不動現象，甚至六都已經有一半行政區由漲轉跌，此時雖量增但價跌或持平不漲，都是房市轉空跡象，因此，以量增價就漲的解讀分析，恐怕忽略房市由多偏空的反轉不利訊息，就如2016年第二季房市交易量開始由最低量回升，卻也是房市殺價取量的一年，一直到2018年第二季全台房市才止跌回升。因此目前的交易量雖止跌回升，市場信心恢復，交易呈現活絡跡象，但恐怕才是房價鬆動的開始。
從房市基本面、技術面、供需面、綜合判斷房市將呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢
李同榮最後綜合分析指出，2024房市交易量將會略增，但房價不會如產業界預期持續上漲的樂觀走勢，預期上半年表現會較佳，而新政府上任後，在地緣政治與兩岸貿易大戰不利因素影響，下半年房市變數增多，市場經濟基本面不佳、技術面高檔偏空、供給面餘屋存量過多等不利因素影響，房市表現不會太好，惟因需求面在新政府新政策對剛需交易量能會產生刺激與活絡效果，因此，市場也不致太過悲觀，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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