都更危老重建政策，要「重老」，更要「重危」
李同榮進一步指出，「都市更新」條例雖然曾修法改善通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的應是防災優先，全台六都之中，最需要都市更新的都會就是充滿液化土壤的台北都會，平均屋齡達37.6年為六都最高，屋齡35年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將不計其數。而防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，政府應率先針對公有老舊建物、與悠關學生安全的校舍主動出擊、全面健檢，並針對全台危害等級嚴重的建築，給予大幅度的容積獎勵，而蓄意阻撓者，政府要拿出公權力，實施強制拆除都更。
防災對策：老屋全面健檢，並針對危屋使出公權力強制拆除都更
李同榮強調，政府目前對35年以上建築物的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，沒有強制性健檢，根本發揮不了作用。一般建築物採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000至8000元，就算台北市35年以上建物60幾萬戶全部快篩，總預算約50億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度詳細檢測，並分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，而達到最嚴重等級的建物，若有所阻礙都更，政府就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。
李同榮最後建議政府，都市更新推動，應首重防災型都更，現在不做，以後一定會後悔，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，建議政府要下決心做好防災都更只有兩招：（一）一定屋齡以上老屋，全面強制健檢（二）嚴重危屋，強制拆除都更。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
