根據國發會研究指出，隨著國人壽命逐年延長，預估將於2025年邁入超高齡社會。而據統計，目前全台30年以上的老屋存量已達483.3萬戶，其中有247萬戶因過於老舊而免課房屋稅，同時居住於此的獨居老人比例也在大幅上升，10年成長近8成，對此，專家就建議應建立「以房養老」的觀念，就可透過活化資產能獲取穩定現金流，幫助獨居長者安心養老。
1招放大養老金，65歲退休沒工作「月月有錢領到老」
根據內政部統計，去（2023）年全台30年以上老屋的存量達到483.3萬戶，相比10年前的355萬宅，多出了128萬宅，其中還有247萬案件因過於老舊，而免課房屋稅；同時據「僅老年人口居住宅數」資料顯示，僅1名65歲老人獨居宅數也從2013年的29.4萬宅，上升至2022年的52.8萬宅，10年成長近8成，而其中獨居老人比例最高的縣市分別是新北市10.6萬宅、台北市7.9萬宅。
根據《旺得富理財網》報導，社工人員就坦言，倘若長者膝下無子，老後要租屋十分艱難，且由於一般房產常被視為低收或中低收的標準，因此當這些獨居長輩窮到僅剩房產，不得不賣房賺取生活費，甚至換取社會福利身分時，想求生真的不易。
對此，銀行業者建議，想對抗孤老無居的困境，應該先建立「以房養老」的觀念，也就是選擇申辦「逆向抵押貸款」，相比其他貸款方案更適合獨居長者，甚至是持有多房者，可透過活化資產能獲取穩定現金流，安心於自宅安養天年。
事實上，「以房養老」又稱「逆向（反向）抵押貸款」，運作方式為年滿60歲的屋主將房子抵押給銀行，並由銀行依照房子的鑑定價值與貸款期限，在扣除掉利息後，選擇一次性或每個月提供一筆費用，給屋主作為養老金，但貸款期間最長不得超過30年，通常以屋況及所在區位決定貸款金額，若是屋況不佳或地區偏遠的屋主，有可能被銀行拒貸，或是能所貸的金額不多。
資料來源：《玉山銀行》
責任編輯／林俐
