中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。
天津房價暴跌引發外界關注
這篇名為「我們小區（社區）房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章近日在網絡上迅速走紅，閱讀量超過10萬次，並登上中國門戶網站百度熱搜榜前三名。
原PO說，他在2022年底至2023年初、疫情剛解封時，以不到70萬人民幣（約新台幣313萬元）的價格，在天津武清區的「首創新北京半島」買下一套83平方公尺（約25.1坪）兩房型住宅，當時還以為撿到了便宜，因為同戶型在2017年的成交價普遍為140萬人民幣（約新台幣626萬元），最高甚至炒到160萬人民幣，沒想到近期居然出現了不到39萬人民幣的成交案，令他大為震驚。
原PO描述，當地距離北京僅一片小樹林之隔，開車到北京市中心約半小時左右，且周邊生活機能豐富，有學校等配套設施，希望吸引有興趣的買家前來看房。
這篇文章在中國社群上引起熱議之後，中媒《中國房地產報》6月22日實地走訪，從當地好幾名屋主、仲介和物業服務人員口中證實房價下跌現況，當地一位仲介業者就坦言，該社區的建案價格「可以說是底部了」，適合自住，但不建議投資。
「環北京」房價暴跌、房市低迷
據了解，天津武清區的「首創新北京半島」項目是首創置業股份有限公司在當地最大的項目，規劃建築面積達200萬平方米，分為多個組團先後開發，主要客群針對赴北京工作的「北漂族」，而且該社區仍是典型的「環京睡城」，居民白天多數外出工作，僅剩老人和小孩在家。
報導指出，「環北京房市」最狂熱的時期是在2016至2017年，當時隨著北京房市的蔓延效應，環北京的建案也曾迎來高光時刻，「首創新北京半島」的部分房價在2016年到2017年間達到巔峰，一坪要價甚至一度突破2萬元人民幣，別墅則漲至一坪要價2.6萬元人民幣，吸引大量投資客。
然而隨著疫情影響和限購政策調整，包括「首創新北京半島」在內的環北京建案很快就陷入長期低迷，這8年過去，投資客早已跑光，房價急遽下滑，只剩下自住型等剛需人群還留在當地。
天津出台「限購政策」趕跑投資客
天津市在2017年3月31日發布限購政策，在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）繼續購買新建房屋；戶籍非當地的居民家庭，必須提供「3年內連續繳納2年以上」社保或個稅證明，才能在天津購房。
這項新政策一出台，直接導致大量來自北京的客戶驟減，房價隨之下跌，再加上疫情的持續影響，天津武清區的房價一路走低，2022年就基本「腰斬」。根據房天下數據，從2021年至2024年，武清區二手房價格持續下滑，今年5月的成交量為1090套，相比前1個月下滑16.42%；整個環北京房市也進入了冰凍期，房價普遍大幅下滑。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超指出，環京項目房價暴跌的深層原因主要有兩個，首先，全國房市仍處於調整期，民眾對房地產市場的信心不足，一二線城市樓市尚未完全修復，環北京項目受影響更大；其次，環京地區的老產業逐漸遷出，而新型產業的發展尚需時間，直接影響到人口流入和房市發展。
