請問政府：全面登錄會比局部登錄或不登錄資訊混亂嗎？這不是藉口，什麼才是藉口？
（三）檢擧制度會造成租客房東緊張關係？
這是倒果為因的說詞，因為若是當事人檢舉，其實已是緊張關係所引起，而非檢擧引起的緊張關係；而若非當事人檢擧當然就沒有所謂緊張關係。
請問政府：平均地權五修法為什麼要訂檢舉制度？還是此地無銀三百兩？
租賃黑市治本的短中長期三大目標與解決方案
李同榮最後建議，劉部長剛上任內政部長，相信以她過去在公部門的英明表現，會深入巿場徹底了解租賃市場敗壞現象，蔡政府已荒廢租賃市場改革8年，而三黨智庫對租賃市場不夠了解，提出的解決方案著重局部的治標方針而已，期待賴政府應重新檢視租賃黑市的嚴重敗壞缺失，興利除弊，才能解決租賃問題的核心。
李同榮同時提出解決租賃黑市的短中長期三大解決方案：
（一）短期內一定要全面識別化實施實價登錄：資訊要徹底透明化，絕對不能只做到去識別化，交易市場當初要全面識別化，反對的人也以個資隱私為由抗議，結果還是民意與資訊透明為依歸，全面識別化已實施多年，消費者獲益良多，市場資訊也健全發展，如今再談全面識別化揭露會妨礙個資與隱私，不是敷衍了事，就簡直是政策開倒車的行為。
（二）中期要實施租約全面強迫公證：不論私契或公契，中期要杜絕登錄缺口，就必須將所有租約全面強迫公證，公證費率因量大而必須降低，弱勢由政府補助公證費用，比起租金補貼更有實質保障效益，不但資訊透明，更可勾稽，促使登錄制度更健全，並可徹底減少惡房東惡房客的糾紛事件，可謂一舉數得。
（三）長期要結合民間資源，廣建社宅：租金補貼非長久之計，只有徹底解決供需失衡現象，並根除多房房東可免囤房稅的惡法，才能短期杜絕低總價交易市場與租賃市場被壟斷，長期因透過供給增加，就可漸漸紓解租金的上漲壓力，這才是治本之道。
李同榮同時針對整體租賃市場的改革提出五大建設方針：
（一）限制國有公有土地標售：社宅占比未達5%以上，暫停國有士地（含使用權）標售，或限制一定比例社宅用途始可標售。
（二）市地重劃大幅比例回饋社宅：林右昌前內政部長曾提大幅提高市地重劃抵費地規劃社宅比例，但因沒強制法源，只能對地方政府道德勸說，成效有限。
（三）整頓低總價市場被壟斷亂象：停止對多房房東以公益房東之名减免囤房稅，才能杜絕低總價租賃市場的投資壟斷行為。
（四）租賃黑市的整頓策略：如同上述短中長期策略著手，包括租賃全面實價登錄，租約強制公證（配套：房東租稅大赦、分離課稅）
(五）租金補貼與首購儲蓄基金補貼：設立青年可負擔租金之合理公平補貼機制，使年輕人能真正租的起。
同時並成立首購首付儲蓄信保基金，協助社會青年在一定年限與一定儲蓄金額，可享政府相對補助首購自備款，讓具儲蓄能力的年輕人買得起。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
