李同榮進一步指出，早在上半年大部分專家一致看好全年房市漲到底甚至明年時，他就大膽提醒，房市很可能在下半年因股市退燒、新青安效應遞減、地緣政治與政策影響而偏空，如今已一一獲得驗證。新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴，若不即時提出對策，市場將產生三大嚴重後果：
（一）搶貸亂象越演越烈：目前銀行不動產放貸平均水位高達27%至28%，滿水位的銀行開始暫停收件，未滿水位銀行採取選擇性放貸，先照顧大客戶，再挑有實力且高利率客戶，至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥，造成扶強不扶弱的市場亂象，這也是新青安造成的排擠效應，最後排擠的仍然是後段班的新青安與購屋弱勢，他們不但房價買的比人貴，利率也可能比人高，未來數月勢必影響整體購屋意願與信心，進而影響到交易量與房價。
（二）房貸糾紛層出不窮：預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋以及利率偏高的窘境，這將造成因房貸問題引發違約糾紛的案件層出不窮。
（三）觸發小型建商倒閉風潮：自從央行祭出請領建照18個月限期開工，加上土建融多次限貸措施，加上銀行房貸滿水位風暴影響，目前的中小建商土建融貸款越來越困難。舉例說，銀行建融對中小建築成本評估相對更保守，最少打8折，再給予融資6成，等於48%融資，銀行對中小建商52%的自備款，無視已有營建履約撥款機制，還會要求建商先提出自備款足額的存款證明，以示實力，而且利率也比上市大建商高出許多，因此不但造成大者恆大的不公平競爭，更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉風潮，並打擊到購屋者信心，對房市未來走勢相當不利。
若政策鬆綁化解銀貸風暴，是否又使房市繼續甩尾，政府將面對政策一對一錯的兩難
李同榮最後表示，面對銀行貸款風暴來臨，政府政策也將面臨兩難，若要化解風暴危機可依銀行法72-2條之除外條款辦理：「下列情形不受72-2條限制：一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款」，若政府將新青安額度列為除外條款，將可多出至少5千億餘額貸款，藉以化解短線滿水位風暴。
但從另外一個角度看，政府過去包括6次限貸與提高存款準備率的限縮資金等於又重返市場，房價甩尾漲勢可能又難以終止，市場風險也將大幅增加。因此下半年房市走勢強弱，除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外，政策走向的一對一錯可能會是關鍵的所在，同時，不可忽視的兩岸地緣政治局勢，更會是處於高檔房市的一隻灰犀牛。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
