香港曾被封為遊客心目中的「購物天堂」，也是全球奢侈品牌的重要市場，然而近年來香港非但旅遊業回不去從前榮景，外資大量撤出也眾創奢侈品、百貨公司等的業績。最新數據顯示，香港今（2024）年前7個月的奢侈品銷售額竟比2018年下降42%，不少奢侈品牌陸續撤出商業蛋黃區，導致租金大幅下跌，空店增加，讓人不勝唏噓。
外資紛紛撤離，購物天堂繁榮不在…
根據外媒《彭博社》（Bloomberg）報導，坐落在香港尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街等知名購屋地區的奢侈品牌如「斯沃琪集團」（Swatch Group AG）、「Burberry集團」過去曾以750萬港元（約3089萬元新台幣）、880萬港元（約3625萬元新台幣）的驚人金額月付店租。不過，斯沃琪和Burberry陸續退組後，原本店面的店租竟直接大砍80%，分別租給銀行與餐廳。
香港在2017至2022年間，約有15個主要奢侈品牌關閉了34間門市，雖期間有少數新奢侈品店開設，但慢慢演變成「店租與銷售額掛鉤」的慘況；報導指出，香港奢侈品市場可能需要4至5年才能恢復至2018年水準，但已沒辦法回到2013、2014年「購物天堂」的繁華榮景。另外，隨著中國消費者的由奢入儉，不只香港，全球奢侈品牌恐也受到銷售、獲利下降的影響。
比起買硬奢侈品等升值，不如省錢
香港政府統計處最新數據顯示，香港7月的珠寶、手錶、鐘錶等貴硬奢侈品（hard-luxury，即手錶、珠寶等名貴物品；配飾、衣物、手袋等則屬於軟奢侈品）的營收比去（2023）年相比下降25%，至37.5億港元（約154億元新台幣），至於今年上半年的硬奢侈品營收更是下滑15%，至302.5億港元（約1246億元新台幣）。
另外，全體零售業7月的營收年減12%，至291.3億港元（約1200億元新台幣），上半年的營收則下降7%，至2205億港元（約9083億元新台幣）。業者認為，香港經濟比去年下滑的原因，可能是去年中國和香港之間剛開放邊境、提振了旅遊業，因此奢侈品收入有很大一部分來自遊客，特別是陸客。
根據港媒《南華早報》（South China Morning Post，SCMP）報導，香港零售管理協會主席謝邱安儀在廣播節目訪談中直言，香港零售業的低潮恐將持續到明（2025）年初，「明年3月或4月的情況可能會略有改善，因為2024年的基數已經夠低了」。
謝邱安儀表示，近期入境旅客數量的增加對緩解零售困境作用不大，甚至比預期增長幅度更小，「（民眾的）消費模式已經改變。以前銷售額主要由中國遊客帶動，但現在他們大多來這裡觀光，消費不多。」
降租真的有助於業者渡過困境？
為了幫助業者，謝邱安儀也喊話房東「降低30%的租金」，雖然協會中的一些業者只獲得5%到10%的減租，但「總比沒有好」。不過，房地產商「高力香港」董事總經理劉振江在同一廣播節目中則表示，租賃市場在租金調整和租賃條款方面一直都相當「靈活」，「說租金是唯一因素就過於簡化了。它通常只佔營業成本個位數百分比，但對某些人來說，這一比例確實會高達20%。」
劉振江認為，若業者因為銷售額下降就導致店租在營業成本佔比變高，則商業模式或開店地點恐已不再合適該業者，且業者也應重新審視經營該店面的成本結構。劉振江也指出，購物中心的空置率往往低於街邊商店的空置率，因為後者的業主可能缺乏專業知識和快速應對市場發展的能力。
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