高雄49年透天早已是廢墟…首次法拍「底價竟要3770萬」!專家曝關鍵「比行情價還高」

2024-09-24 11:47

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高雄仁武區八德一路一處荒廢許久的建物進入法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

高雄仁武區八德一路一處荒廢許久的建物進入法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

隨著房價不斷攀升,除了預售案、新建案買氣火熱,法拍案的物件也進入了投資人的目光,未料如今就連「廢墟一樣」的法拍屋也有著超高底價。高雄近期就有一處位於仁武區的「廢墟」進入法拍,沒想到首拍底價就開出3770萬元,甚至超過行情價!

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高雄仁武區八德一路一處荒廢許久的建物進入法拍。(圖/翻攝自Google Maps)
高雄仁武區八德一路一處荒廢許久的建物進入法拍。(圖/翻攝自Google Maps)

沒人住的廢墟進入拍賣…首拍底價超驚人!

根據法拍公告,坐落於高雄市仁武區八德一路的地上2樓透天,屋齡49年,持分地坪75坪、建坪27.22坪。公告指出,該物件是因「變價分割共有物強制執行」才落入法拍,將在10月15日進行首拍,底價開出高價3770萬元,換算下來每坪單價就要50.2萬元。

根據筆錄,該物件在6月查封時門窗就都已毀損,從外觀看起來,周遭都是石塊瓦礫、雜草密佈,很是斑駁老舊,透過Google Maps也可見,建物外頭已有鐵皮圍墻圈住,無法入內查看,顯見已是久未有人居住的廢墟,未來如今竟能開出3770萬元的底價,驚呆當地人。

首拍底價比行情價還高!房產專家:值錢的是土地

事實上,仁武區由於靠近高雄蛋黃區之一的左營區,再加上近年受台積電、科技園區、產業進駐等項目影響,房價明顯上漲,區域屋齡5年內、地坪約30坪的透天總價都來到2500萬至3000萬元間,部分巷弄內透天差不多大小、屋齡約40年的透天,也能來到600萬至800萬元的總價。

對於這棟開出如此高價的「廢墟」,寬頻房訊發言人徐華辰表示,值錢的並非「廢墟」本身,而是土地價值,以區段行情約為35萬至40萬元來看,首拍底價已超過行情價、應會流拍,預計三拍以後較有機會拍出。

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