房東接到房客緊急告知,房子竟然漏水了!該怎麼辦?這棟位在3樓的出租公寓,浴室天花板漏水,連同浴室裝潢一起遭殃,完全無法使用!不過當房東請4樓的人讓他進去查看,4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水,3樓的問題3樓自己處理,也拒絕讓他進入查看。房客無法居住要解約,房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來,並且再次找修漏的師傅來看,也請社區管理人員協助協調,但是4樓屋主仍然不理,而且漏水狀況越來越嚴重。該怎麼辦呢?
家裡天花板漏水,樓上鄰居擺爛怎麼辦?
向法院提告!經過1年多的訴訟,鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效,導致漏水,維修方法必需是從4樓修的。
最後法院判決樓上屋主必須負責:
1. 必須讓樓下人員進入修理漏水。
2. 負責賠償修理費用。
3. 負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用。
4. 3樓無法使用的租金損失。
5. 負責鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。
6. 因為3F原來是出租,因為樓上漏水導致房客解約、樓上漏水無法出租等原因導致的「租金」損失,也都可以請求樓上賠償。
房屋漏水,樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的,但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理,總會雲開見日的。
本文經授權轉載自蘇家宏律師。
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