近來房價像坐噴射機，李先生前幾年在竹北以2000萬購買的自住屋，在113年的9月以3000萬出售，獲利1000萬。獲利1000萬扣除仲介費與裝潢費300萬，實際獲利700萬，因持有超過2年未滿5年，房地合一稅率35%計算，房地合一稅高達210萬。
看到高達210萬的房地合一稅，李先生心很痛，想說自己賣屋是為了換更適合需求的自住屋。
還好所得稅法中規定，為了避免因課徵個人房地合一所得稅，而降低其重購房地的能力，為保障自住需求，個人重購自住房地時，可申請重購退稅。
房地合一稅重購退稅的條件：
1. 無論是先買後賣，或是先賣後買，買屋及賣屋之時間（以完成移轉登記之日為準）相距在2年以內。
2. 本人或其配偶、未成年子女，應於該出售及重購的房屋辦竣戶籍登記並居住。
3. 該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用，所以要避免將公司登記在自己住家。
房地合一重購退稅如何計算呢?
李先生問專家：房地合一重購退稅規定「大屋換小屋：按比例退稅；小屋換大屋：可全額退稅」。
每個都是中文，我都看得懂，可是就是不了解意思，請你用白話文說明。
專家表示，李先生想要重購的自住屋，正在2550萬的A屋與3200萬的B屋猶疑不定，那來就以這2間房屋來計算重購退稅的金額。
首先計算重購價格占出售價格的比率
A屋3200萬／出售價3000萬＝1.06＞1，所以210萬的房地合一稅可以全額退還。
B屋2550萬／出售價3000萬＝0.85＜1，所以只能退還85%房地合一稅178.5萬，剩下的31.5萬房地合一稅就沒辦法退還。
李先生拍了大腿，原來這就是「大屋換小屋：按比例退稅；小屋換大屋：可全額退稅」。
重購房屋登記在配偶，可以重購退稅嗎？
李先生又請問專家，目前央行打房政策，因為我房下還有其他房屋，用老婆的名字登記新買的房子，這樣是否可以重購退稅呢？
專家表示，根據所得稅法第14條之8及相關規定
個人在出售自住房地後，由配偶名義重購新房地，亦可適用房地合一稅重購退稅的優惠。
R姐的貼心提醒
個人房地合一稅制申請重購自住房地之稅額扣抵或退還，重購之自住房地會被國稅局管制5年。
重購後5年內只能自住使用，如果改作其他用途，或再行移轉（包含出售或贈與），或者本人或其配偶、未成年子女戶籍全部移出，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
這些條件旨在確保重購的房地是自用住宅，而不是用於投資或其他用途。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅。
責任編輯／林俐
