何時房價會下跌?專家曝1時間必跌!現在先別急著買房

2024-10-16 15:30

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房價會下跌嗎?什麼時候變便宜可以入手呢?投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。(資料照/洪煜勛攝)

房價會下跌嗎?什麼時候變便宜可以入手呢?投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。(資料照/洪煜勛攝)

第2戶購屋貸款不得有寬限期的限制,並且自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,讓房市交易暫冷。不過,房價會下跌嗎?什麼時候變便宜可以入手呢?投資專家「帥過頭」從政治和經濟情勢全面分析。

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房價未來走勢:6個月後開始下跌

風傳媒房產節目《下班去你家》主持人「雪寶」,問投資專家「帥過頭」,「房地產會跌嗎?會跌多少?」帥過頭表示,他認為民進黨現在是想讓房價下跌,他認為6個月以後(也就是明年約4、5月份)盤久必跌,跌幅每年來到5%,估計連跌三年。

房市 vs ETF:資金轉向股市的趨勢

帥過頭舉例,新店一間一樓公寓,40年買130萬,現在的行情2600萬,買家就算出個2500萬元,屋主也是賺了不少會願意賣的,再拿拿到的錢拿去買ETF大概也有6%報酬率。

帥過頭認為民進黨傾向讓大家不要買房投資,而是買股票投資。ETF去年達1.5兆,今年則來到了2.55兆,這些增加的錢是哪裡來的呢?帥過頭分析,有的人是解定存,有一些人是把公寓拿去貸款600萬出來。一般來說等待利息有2.5%、ETF有6%,價差就有3.5%。也就是說房貸如同假房貸一般,就算貸款出來了,也不一定適合買房,因為大環境下比較贊成買股票。

帥過頭說到,在現階段別把錢投入房市不斷跌5%,放入ETF可以年化報酬率6%賺取財富。帥過頭分享因此很多看跌房價的人,不是因為自己沒有錢買房子,而是把錢從房轉股,一段時間下來房價就會下跌了。

想使用新青安何時該入場?

不過,對於有住房需求,想使用新青安的民眾該何時入場。相較於由房轉股的策略,帥過頭到覺得,要進場趁現在。因為買房難以買在最低點,賣在最高點,如果認為總是要有房子,在對於沒有房產的人,又在政策開綠燈的情況下,若有錢的話就直接進場。

那麼買在哪裡的房子最危險?帥過頭點名,新竹縣、新竹市,因為新竹縣市投資客佔大宗,很多工程師都買兩間、三間、四間,所以這些人就可能把多餘的房子售出。雖然30年來新竹房價一直往上爬,但是帥過頭判斷已經漲夠了,今年會下跌。

主持人雪寶追問,那麼嘉義、高雄呢?房價會不會下跌?帥過頭分析,不會下跌!因為今年2月26日行政院長宣布台積電要過去,4月份房價就暴漲,也就是說在今年買嘉義的可能套牢或斷頭。然而不至於到下跌,就是不能動。

至於高雄,帥過頭覺得會下跌!三年前台積電過去,楠梓已經漲了一倍,如果解掉房產,資金丟出來也可以了。所以說高雄會跌勢因為它現在可以賣,嘉義不會跌是因為現在還不是和賣。

責任編輯/梁溶珈

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