中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。馨傳不動產智庫執行長、房產專家何世昌日前分享，位於台北市內湖區東湖國中周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元，但附近卻有一處社區成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低周遭行情，原因竟與公設比「灌得太兇」有關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10大迷你建案中，就有6筆在台北市，綜觀歷年百坪以下建案，台北市也占超過一半，來到50.1％，代表首都開發飽和、大型素地稀缺，小基地可通過危老方式整合、成本低，市場接受度也不錯，「只要地段佳，建商對小基地也有高度興趣。」
北市1社區「每坪只要30萬」遠低行情！專家揭低價關鍵
何世昌指出，東湖國中北側一帶因鄰近隧道，區段條件與生活機能相對較差，房價較便宜一些，周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元。不過，東湖國中南側的社區「菁品」，歷史成交價每坪只有30萬元至40萬元左右，遠低於當地行情，主因應是該社區公設比超過50％以上，「有種買公設附房子的感覺。」
何世昌表示，查看實價登錄後發現，若不含車位，該社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積更只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47％，「難怪賣相不佳、賣價也極低。」
觀察市場上建案的銷售經驗，何世昌說明，一般消費者可接受的公設比通常為30％至35％，台北市與高雄市的購屋者接受度可能會稍高2％至3％。然而，一旦住宅建案的公設比超過40％，消費者的接受度會急劇降低，建案銷售的困難度會明顯增加，成交單價也不易提高。
何世昌認為，建商在規劃建案時，仍需回到消費者的實際需求面，倘若公設比「灌得太兇」，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，得不償失。
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