高雄市仁武區一棟已閒置多年的49年老建築，於今年10月15日經由法院法拍程序成功拍出，成交價格為3845.9999萬元，略高於底價3770萬元，該建物土地面積約75坪，換算每坪土地價值約50萬元，對此，外界推斷，得標者可能是看中土地重建潛力。
廢墟建物法拍成交，竟然較底價多75萬元
這處位於高雄市仁武區八德一路的老建物，是一棟屋齡達49年的透天兩層樓房，土地登記面積為75.16坪，建坪則為27.22坪，由於共有權人聲請變價分割，法院批准後於10月15日進行法拍，底價為3770萬元。
根據法拍時筆錄，今年6月時，法院人員查封該物件，並發現建物已多年無人居住使用，門窗破損嚴重，入口堆滿瓦礫，外觀上判定為廢墟狀態，雖然如此，該物件仍以接近底價的3845.9999萬元成功拍出，超出底價約75萬元。
土地價值每坪換算價達50萬元
根據鑑價報告指出，該物件的外圍已以鐵皮圍牆包圍，幾乎無保存價值，因此外界推斷，土地價值成為競拍者關注的焦點，以成交金額換算，土地每坪價值約50萬元。
建物得標者或看中重建潛力
以高雄仁武區實價登錄價格來看，附近地坪約30坪的新成屋總價落在2500萬至3000萬元之間，而相同地區屋齡約40年的巷弄透天厝，地坪約30坪，成交價格則在800萬元左右。
由此可見，這次法拍物件的土地價值仍具潛力，特別是其所在的住三用地，鄰近八卦國小及大馬路，具備良好的交通與生活機能，未來可能成為危老重建計畫的熱門標的，這也是得標者決定出手的重要原因。
延伸閱讀：
