台北市房價持續攀升！即便是12行政區中唯二每坪單價未達120萬元大關的文山區和萬華區，近期也首次出現突破新高的預售案成交紀錄。對此，專家分析，這些創新高的預售案均由知名品牌建商投資，坐落於交通幹道且擁有優越門牌地段，才會創下了區域成交紀錄的新高。
文山區房價突破紀錄，專家：市中心房價外溢效應
根據《今周刊》報導，住商機構整理的台北地政雲資料顯示，位於木柵路一段的「元利四季莊園」預售案近期成交兩戶，創下文山區新高單價紀錄。
其中，9月成交的頂樓戶，總坪數約40.6坪，以總價4,327萬元成交，換算單價達121.4萬元；另一戶高樓層單位則是在8月成交，總坪數約32.1坪，以總價3,303萬元成交，單價達120.4萬元。
對此，住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪指出，文山區過去屬於台北市的蛋白區，但近年來，隨著市中心房價的外溢效應，文山區房價也逐步上漲，使預售案單價突破百萬大關，帶動中古房市場價格達每坪80至90萬元。
同時，「元利四季莊園」由知名建商打造，且為區域內少見的基地廣闊新案，在品牌優勢和完整規劃下，成功刷新了區域房價天花板。
知名建商品牌效應，萬華區房價天花板刷新
除此之外，萬華區的房價紀錄也被刷新，位於中華路一段的「ASTER ONE」預售案，7、8樓層戶分別在8至9月以總價2,597萬元、2,604萬元成交，換算單價分別達128.7萬元、129.3萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此案由知名建商投資，位置鄰近西門町商圈，且周邊擁有捷運和完善商業機能，再加上該區少見的全新建案，讓成交單價刷新區域紀錄屬預期之中。
除此之外，賴志昶還提到，近年來因原物料價格持續上漲，加之台北市寸土寸金，尤其是預售市場價格快速攀升。
根據實價登錄資料顯示，過去台北市僅剩萬華和文山區的預售案單價未達120萬元門檻，隨著品牌建商的進駐，兩區的房價天花板也相繼突破。
然而，目前市場受到央行信貸管制及銀行滿水位政策影響，經濟環境趨於冷靜，此類高價成交多為個案，未來是否能帶動整體區域房市上漲仍有待觀察。
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