房地合一稅 Q2的數據真是讓人驚嘆！ 在這個季度，共有3.7萬件交易，年增22％。這意味著房地產市場依然火熱，大家都在積極參與。持有5年，20％稅率案件最多，平均每件獲利407萬，平均繳了81萬的房地合一稅，這真是令人印象深刻。
10％的房地合一稅，表示自住滿6年，扣除400萬免稅額度後，剩下繳納10％的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。
房地合一自住優惠，稅率節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象。
今年國稅局對於房地合一自住條件中「實際居住」查核變得更加嚴格。
根據規定，申請房地合一稅的自住優惠必須符合「實際居住」的條件。
這表示，納稅人必須能夠證明他們確實在該房產中居住，而不僅僅是將戶籍遷入。
國稅局會通過多種方式來查核「實際居住」的情況：
1. 檢查水電使用是否偏低
2. 工作與出售房產合理性
3. 帳單寄送地址
4. 甚至發函管委會感應扣與車使用紀錄等
就是為了，防止不當利用自住優惠政策。
符合自住的優惠條件，不只可以享受房地合一稅400萬的扣除額，優惠稅律10％
而且想要重購退稅，也一定要滿足自住的條件。
「自住」是不動產稅務優惠的必備
總體來看，這些數據顯示出房地產市場的高獲利潛力，同時也強調了稅務規劃的重要性。
房地產的持有、買賣、贈說、繼承，了解不同稅率的適用條件和稅務優惠政策，能夠有效地降低稅務負擔，最大化投資收益。希望這些觀察對你有幫助！
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
責任編輯／林俐
