外國人可以購買多戶門牌公寓的前提下仍有但書。
泰國法律規定，整棟公寓外國人僅能購買可售面積的49%，其餘51％保留給泰國本地人購買。一般來說，建商在銷售建案的時候，會仔細計算49％與51％比例，甚至分層銷售，例如某幾層樓規劃給外國人購買，某幾層樓僅保留給泰國人購買，以避免觸犯法規。
一旦整棟多戶門牌公寓給外國人的49％賣完了，該公寓的其他戶就不能再賣給外國人。然而，這也不是固定的比例分配，有些十分受到泰國本地人喜歡的精華地段物件，建商甚至可能只留20％給外國人。建議賞屋前可以先向銷售人員確認清楚。本地人轉給外國人，行得通！
如果相中的建案規畫給外國人的份額不足49%，仍能嘗試與泰國本地人買家協商，將本地人份額轉為外國人。這過程需要請大樓管理處開具證明，並到土地廳辦理變更過戶登記。
規定三：永久產權 vs 租賃產權
我們現在知道，外國人最容易取得的物件類型就是「多戶門牌公寓」。但，Condo依產權還會分成「永久產權（freehold）」和「租賃產權（leasehold）」。
永久產權
所謂永久產權意指屋主擁有完整的屋子持有與使用權利，且無時效限制，還可繼承給子女。只要購買永久產權的物件，不僅可以擁有屋子的產權，同時也會擁有物件佔整棟建物比例的土地權。舉例來說，坦克買了曼谷一棟永久產權Condo的其中一戶，坦克不僅擁有該戶的所有權，同時也擁有一定比例的土地。假設未來哪一天住戶們決議拆除大樓並出售土地，坦克可分到土地賣掉的部分利潤。外國人在泰國買房只有地上權，是錯誤的！
因此我們可以知道，網路上傳言說泰國買房只有地上權，這其實是不正確的資訊。只要購買了永久產權的物件就同時擁有一定比例的土地喔！房屋所有權狀（地契）上也會清楚記載你所持有的公寓面積，以及佔整個建案土地面積的比例。
租賃產權
租賃產權則指房屋持有者只能擁有一定期限的持有與使用資格。例如某間 Condo 為租賃產權，契約上會明訂租賃時限，假設30年，則持有者只能擁有該公寓30年；明訂30＋30＋30年，則可持有最多90年。法律規定土地租期最多可展延90年，如果到期前想延展，也是可以跟建商洽談。
網路上有一說，到泰國買房，一定時間後，房子就會被收回去。這段話背後指的是該屋主買到「租賃產權」的屋子，租賃期限屆滿，屋子的所有權自然就會回歸到建商身上。由於是租賃產權，土地本來就是租來的，因此土地權自然不在房屋持有者身上。因此，到泰國買房一定要仔細問清楚，該建物是永久產權還是租賃產權。
