近期房市因銀行滿水位限貸，加上央行加碼推出第七波信用管制，造成買方資金動能減弱、多屋族資金壓力增加，連購買預售屋的買家也被干擾信心。不少屋主心態動搖，想降價賣房，讓不少民眾擔心拋售潮是不是來臨了？
房子拋售潮來了？
臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」，近日分享了許多網友在社群平台，及投資群組中提供的求售物件資訊。有網友發文寫到「『賠售』有誠者加！本人為首購第一屋因貸款問題，所以誠意讓利給有需求的首購族！要能近日換約及配合建商貸款!」、「受限限貸令因素，無正常收支比故銀行成數跟利率不甚理想，扛不太住啦〜釋出一間電梯別墅、住店合一、人車分道、花園遊憩的竹南大埔物件：一日拾樂。行情在走，架子沒有，直接行情價-300萬售，欲購重速。預計年底交或明年初交」。
9月20日起，央行祭出四大打炒房策略：
1.自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不給予寬限期。
2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。
3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。
4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
換屋族受到寬限期衝擊
許多人買房時因為手上資金不足，會想要先買小的，或買在郊區，等到經濟能力提升再換大一點的房子，並從郊區換到蛋白或蛋黃區，提升生活便利性。這些人換屋的考量未必是為了投資，起初只是因為手頭現金不夠，因此退而求其次買郊區、買小屋。
因為自然人名下有房屋者，無寬限期的限制，這波打房政策迫使換屋族從過去的「先買後賣」模式轉變為「先賣後買」，才叫能緩解貸款寬限期的問題。
不過，「先賣後買」的風險在於，未必能即時看到喜歡的房子，買到手後還要等待裝潢的時間。此外，賣出後家具該放哪裡，人該住哪裡，可能必須先租倉庫，或著先找短期租屋處，這些都是先「先賣後買」的隱藏成本。
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責任編輯／梁溶珈
