1000萬買房,該選青埔還是淡水? 專家分析利弊秒選它:不折不扣的首購天堂

2024-11-22 09:52

? 人氣

高鐵桃園站、中壢青埔地區建案。(資料照,柯承惠攝)

高鐵桃園站、中壢青埔地區建案。(資料照,柯承惠攝)

財政部2023年8月推出的新青安政策,雖幫助不少年輕首購族買房,帶動一波房市買氣,但也衍生出人頭戶、轉租亂象及房市炒作等現象。如果你是一位擁有1000萬元的首購族,桃園青埔、新北淡水的房產,你會怎麼選?對此,《住展雜誌》發言人陳炳辰在Podcast節目《地產詹哥老實說》上指出,青埔已是桃園市的「蛋黃區」,新案總價基本要2000萬元以上,遠超首購負擔,首購族反而會選擇一些更外圍的重劃區淡海新市鎮總價千萬初仍比比皆是,依舊是首購天堂。」

透過<Google新聞> 追蹤風傳媒

桃園青埔、新北淡水,首購族會怎麼選?

青埔非首購族的負擔範圍

陳炳辰說明,中壢青埔地區的新建案已達每坪6字頭,總價基本上要2000萬元以上,不是首購族的負擔範圍,「以此價碼來說,部分自用買方可能轉往新北市買房。」青埔的買方,許多比例來自雙北市、新竹市的置產客。陳炳辰強調,預算有限的首購族,若真想買在青埔一帶,應會選擇青埔的外圍地區,「像是一些甲建土地也開始推案,價位落在3至4字頭。」

此外,陳炳辰說,A20重劃區(興南重劃區)、龍岡地區也不錯,是桃園首購族會注意的區塊。而緊鄰桃園國際機場、位於桃園大園區的桃園客運園區、觀音草漯重劃區的房價則相當親民,前者新建案每坪3字頭;後者也已接近3字頭。不過,陳炳辰提醒,除現階段生活機能不足外,「由於買盤有一些投資客,在中央銀行打房的環境下,壓力確實比較大。」

住宅,房市,房地產,公寓,大樓,交通,桃園,青埔高鐵站,市景,台灣,街景,馬路。(資料照/洪煜勛攝)
高鐵桃園站、中壢青埔地區周遭一景。(資料照,洪煜勛攝)

淡海新市鎮依舊是首購天堂

陳炳辰說,淡海新市鎮房價仍親民,總價千萬元初頭比比皆是,仍是不折不扣的首購天堂」,且在現今的打房環境中,淡海新市鎮還是有個案憑低首付持續去化,維持一定人氣。陳炳辰揭露,淡水的賣壓也沒有想像中的大,整體市場不至於因為供過於求,就導致價格下跌,「頂多是新案不像過去失去理智地開新高價出來。」

20240402-淡江大橋及其聯絡道路新建工程,淡海新市鎮,集合式住宅。(顏麟宇攝)
2024年4月2日,淡江大橋及其聯絡道路新建工程,淡海新市鎮,集合式住宅。(資料照,顏麟宇攝)

淡水是老少皆宜的區域

陳炳辰提及,除首購年輕人可買淡海新市鎮外,紅樹林一帶也吸引部分退休族移入,甚至作為「度假宅」使用青埔建設利多強勁,未來也不太可能走弱,預算足夠的購屋族可多加參考

資料來源:《地產詹哥老實說》

責任編輯/林俐

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章