李同榮進一步指出，第六循環房市政策猶如一場足球賽，教練（國發會）無為而治，放任球員各自發揮，以致打房調控戰略毫無章法與隊型，各部會亂箭齊發，打房選在房市主升段，時間不準確、方向也不正確、KPI目標更不明確，錯把後衞當前鋒，後院又失火，新青安在亂軍中踢入烏龍球，前功盡棄，讓整場賽局跌入深淵，只好依賴央行再次以築人牆方式的限貸措施防堵資金投入房市。
央行打房第三大錯誤：「錯用貨幣政策與資金防堵干預房市」將對產業發展造成三大後遺症
李同榮提出警告，過度貨幣政策干預與資金防堵房市，所造成扭曲市場的後遺症才正要開始，貨幣政策過度干預與防堵資金政策，可能對產業發展產生三大後遺症：
（一）在未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場：1/央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高：七波限貸造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。2/金管會嚴查租賃公司授信，小建商求貨無門：小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展。3/市場反轉萎縮，房屋滯銷產生爛尾樓：當市場開始轉弱，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。
（二）產業正常交易量急凍，對市場產生傷害：正常的房市發展是維持「價穩量活絡」，民眾在經濟成長中，積極購屋換屋改善生活環境，就如1990年到2000年間，台灣房市平穩，但資訊代工業大幅成長，房市交易量最高達到50萬戶。如今，政府打房卻幾乎打垮交易量，實在是因噎廢食而不自知，對產業也造成畸型發展與嚴重傷害。
（三）扭曲市場機制，造成產業產出、就業、與供需失調的後果：房市一旦被政策過度頻繁干預，在防堵資金政策下，小企業不易生存，造成產業大者恆大畸型發展，同時，新青安政策與央行限貸政策網內互打，交易量受政策影響時好時壞，嚴重造成就業與失業、供給量過大與過小的嚴重失調現象，非產業正常發展之福。
因此，過度的貨幣政策干預與資金全面防堵所造成市場扭曲與後遺症，這是央行打房政策的第三項錯誤。
李同榮最後提醒，台灣房價高漲與房市炒作是果，政府房產政策忽略治本的核心政策，權責不分，打房過於頻繁無效，猶如一場沒有教練沒有戰略的球賽，最終以慘敗結局收場。而央行雖然打房休兵，但過去在整體打房政策上犯了三大錯誤，嚴重的後遺症才正要開始！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
