行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？
贈與、繼承、買賣稅負PK
贈與、買賣、繼承這3種不動產移轉方式，其法律效力及課稅制度都大不相同。
1. 贈與：
主要稅負有土地增值稅、贈與稅、契稅等；
2. 買賣：
會遇到土地增值稅、契稅等，沒有贈與稅；
3. 繼承：
只需給付遺產稅，土地增值稅、契稅都無須繳納。
所以，若單純以稅負來看，繼承只需負擔遺產稅，可省下大額土地增值稅及契稅，最節省稅金。
不過，父母想指定給某一位子女，生前「贈與」或「買賣」較不會出現意外情況。
房地合一2.0實施後對傳承的影響
因贈與稅認定的房產價值並非市價，而是土地公告現值加上房屋評定現值，遠低於市價，過去被認為有節稅效果。
但房地合一稅實施後，未來子女出售受贈房產，認定的成本是較低的土地公告現值加上房屋評定現值，取得成本偏低。
導致雖然節省贈與稅，但子女再出售時，將被課徵高額的房地合一稅，反而得不償失。
而且贈與不動產時土地增值稅為20%至40%，具體稅率取決於土地漲價的倍數和持有年限。
而買賣自用住宅的土地增值稅有機會適用10%的優惠稅率，所以這幾年常聽聞子女向父母購買不動產。
但因子女屬於二等親內的買賣，為避免民眾規避稅負，這類案件必須送到國稅局認定，所以子女財力必須能夠負擔起房產的自備款及房貸，並有資金流程，才不會被國稅局認為是「假買賣真贈與」。
贈與、繼承或買賣，何種方式「好」呢？重新定義
傳承，不只是你的財產如何交給下一代，而是因為你的傳承，讓下一代更好！
有個親戚繼承一間透天，但一點也沒有開心的樣子。原來老二全家一直跟長輩一起住，等長輩陸續往生，兄弟3人共同繼承透天厝，但老二全家依然住著。
所以他每年多繳一間房屋稅和地價稅，沒有任何實際的好處，心情很鬱悶。有些人家甚至因此發生糾紛。
R姐貼心建議
贈與、繼承或買賣，何種方式「好」呢？這個「好」，思考的不只是「稅金少」，還有把某些財產留給「特定繼承人」或者避免共有的紛爭。
台灣不動產稅務法規好複雜，如何作不用付冤枉的稅？如何將財產傳給所愛，才能和諧傳家，不製造紛爭呢？又能保護自己的權益。
這是長輩與子女，都需要預先關心的。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
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