高雄市政府持續盤點公有土地辦理都市更新，繼特貿三、左營機20等都更案後，再釋出過去作為國宅儲備用地、位於亞洲新灣區的市有土地，面積約1.4公頃，產權單純且基地方正，並擁有絕佳的環境區位，全案預估投資超過100億元，已正式於9月1日公告招商，本次招商等標期120日，至12月30日截止收件。
亞灣智慧公宅基地位於亞洲新灣區範圍內，源自於日治時代的「戲獅甲工業區」，戲獅甲地區由農漁村聚落蛻變為工業區，係與高雄港築港工程及日治時代後期的「南進政策」有關，主要設置目的為供應軍用物資，故此區域工廠以煉鋁、煉鐵與化學工業一類重工業為主，並將部分區域開發為軍事營區與官軍宿舍，宿舍區大約分布於今日之成功路、新光路、中華路、復興路，大致位於本計畫範圍。
國民政府來台後，官軍宿舍轉作為205兵工廠的員工宿舍區，後因宿舍屋況老舊，故高雄市政府將其範圍列入69~70年度國宅興建計畫，君毅、正勤兩眷村居民遷移至新建之君毅正勤國宅社區，而本案係因此緣由轉變為國宅儲備用地。然而適逢全球經濟不景氣，國內房地產受波及買氣低迷，行政院自民國88年起停止國宅興建計畫，考量財政負擔及土地無法有效利用，遂於民國95年透過都市計畫由國宅用地變更為第四種住宅區，配合鄰近多功能經貿園區，開發帶動區域經濟發展。
基於半導體S廊帶規劃、5G AIoT新創園區等產業發展，並考量整體城市社會福利政策的需求，高雄市政府於民國109年啟動亞灣智慧公宅計畫，以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定前鎮、岡山、大寮等3處市有土地自行規劃興辦社會住宅，其中前鎮亞灣智慧公宅分為南北二期基地，北側亞灣一期基地由市府自辦自建，預計116年完工，將提供624戶社宅及托嬰托幼、日間照護等多元公益設施；本次採公辦都更招商範圍為南側二期基地，由民間實施者開發後市府分回約650戶社宅營運，一、二期合計約可提供1,274戶社會住宅。
本案基地鄰近多功能經貿園區，並位處亞洲新灣區內，為高雄重大建設與產業轉型重要基地，周邊發展5G AIoT創新產業、科技與金融貿易等相關行業，近期中央與高雄市政府共同推動「亞灣2.0」計畫，7年170億的經費挹注，以智慧科技帶動產業轉型，預計提供4,200個就業機會，吸引產業進駐投資550億元，亞灣智慧公宅則作為地區產業發展之配套規劃，營造產居合宜之投資環境。
「亞灣智慧公宅（第二期）公辦都更案」整體規劃為產業支援型住宅生活聚落，透過權利變換方式，結合民間資源與創意規劃方案，市府分回產權獨立的社會住宅大樓及商業店鋪；實施者分回部分則可自由規劃住宅產品，全案預估投資超過100億元。本案都更亦要求全案須取得智慧建築銀級、綠建築銀級、新建住宅能效１級等標章，響應淨零建築、環境永續等政策目標，且呼應亞灣創新產業環境。
本次招商評分重點將著重於建築規劃設計及整體空間配置之規劃，並融入5G AIoT智慧建築機能構想，評選將透過資格審查、綜合評選二階段選出最優申請人。「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案」將於12月30日截止收件，歡迎各界參與投標。
（高雄市政府都市發展局 廣告）
