打房效應開始顯現了嗎?過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟,比起去年同期增約一成,其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析,前三季法拍量雖然仍是歷年次低,但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施,劍指多戶、投資族群,導致部分區域法拍量體增加。。
找不到「接盤俠」 屋主恐難安全下庄
住商機構彙整內政部數據,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數2928棟年增10.3%,但與往年相比還是處於低檔。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能夠安全找到下家。
只不過,今年下半年受到央行第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產族若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,容易讓物件出現在法拍市場。
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重劃區議題夯 新北法拍量體大增
進一步觀察內政部數據,六都之中又以新北市法拍量692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數暴增90.6%,漲幅也是六都之最。
賴志昶表示,新北市近年來各大重劃區蓬勃發展,不少區域又相對房價親民,吸引首購族群,但這類生活機能或重大建設仍未實現的區域,投資炒作風氣也更顯著,讓區域適逢房市波動,容易湧現部分法拍潮。
身處高房價時代,買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款。
徐佳馨表示,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。