自用住家的認定是根據所有權人是否設籍，而自用房屋與非自用房屋的稅率，在台北市很可能差上了2.1%，假設，房屋課稅現值是500萬，親兄弟明算帳的結果，屋主每年得多繳10萬元上下的房屋稅。這種稅法，豈不成了破壞家庭倫理的元凶?
沒錯，房屋稅條例修法後，稅率調整幅度似乎不大，但是考慮到房屋課稅現值的計算公式，新的房屋稅條例，肯定會是一場大災難。
房屋稅是如何計算的? 財政部網站上明示如下:
應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值=核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(地段率)
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價
由於房屋稅是地方稅，全在地方政府手上，連地方議會都無法置喙。課稅現值雖有公式，但實務上，課稅現值其實是各地方政府依照上述公式，再加「自由心證」所得的結果。過去，房屋課稅現值和房屋真實市價有很大的落差；如今，內政部推動房地產買賣的實價登錄，試問，不動產買賣的實價，難道不能視為課稅的現值嗎?(況且，登錄實價已經反映了課稅現值公式裡的各個因素，何須兩套課稅標準?順帶一提，核定單價的公式裡竟然也將電梯列入，有電梯的大樓，核定單價會較高，不利於都更推動和換屋族)算是杞人憂天吧!萬一，哪一天，地方政府窮瘋了，「靈機一動」直接將實價登錄的價格等同於課稅現值，人間悲劇肯定產生。
當實價登錄價等於房屋課稅現值時，無可避免地會對絕大多數的首購族，造成嚴重傷害。
除了極少數的人外，多數首購族還是需要向銀行貸款的。以20年期房貸為例，依照新的房屋稅率標準，自用住宅得課1.2%的房屋稅，20年後,房貸繳完，算一算，地方政府已徵走了當初買屋付出款項24%的房屋稅。再加上貸款利息的支出，房屋的真實價格，極可能高達契約價格的150%。
居住是人的基本權利，房屋稅也許不違憲，但是，基於公平課稅以及居住正義的原則，住家用的房屋稅的稅率應該盡降低(譬如，稅額不應超過取得成本或登錄實價的0.1%)。但不妨適度拉大非自住房屋的稅率。另外，也應該考慮中國人重視家庭觀念的美德，擴大自用住宅無出租的對象至旁系血親(譬如，兄弟姊妹之間相互扶持，無償租屋，侄兒無償提供房屋給叔叔嬸嬸居住等)。
儘管現行所得稅法對於售屋後再行購屋者有「自宅重購扣抵」之規定，但實務上，許多因應都更、長照需求因而售屋換屋者，因無固定收入，根本無力再行購屋。換言之，這項優惠，許多嬰兒潮族群壓根兒享受不到，立委諸公也應該多加關心。
此外，為了獎勵投資與商業活動，商家自用的店面、辦公室的房屋稅也應該盡量降低。健康的國家稅收應著重因投資、營利行為創造GDP所帶來的稅收，而不應該竭澤而漁式地專注課徵高額的財產稅。
杜甫詩曰:｢安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏｣，應該是最早的居住正義主張吧!新的房屋稅條例實施後，各地方政府爭先提高房屋稅，甚至打算回溯30年，既阻遏不了財富集中的趨勢，反倒迫使嬰兒潮族群以及中產階級，逐漸淪為下流老人！
｢橫徵房稅千萬億，直叫天下寒士俱寒心｣，難道這就是居住正義？
＊作者為資深媒體人
