（三）是首購自住，還是換屋？是短線投資，還是長線置產保值？
由上所述房價走勢預測分析，若購屋者是自住，保值範圍依區域別在20%-25%之間，也就是說，現階段自住購屋尚稱安全，若是換屋族群，同時買賣（一季內）並沒有任何風險。至於短線投資者，因有房地合一稅兩年重稅的牽制，不易獲利，兩年後出脫則有房價向下反轉風險，建議謹慎為要，而若是長線置產，少者可為，多者未來會有持有稅大幅調高的政策風險，所以只適小坪數收租型投資，中大坪數不宜長期空置。
（四）購買那個區域？購買何種產品？
目前六都中，房價上漲趨勢觀察，除雙北漲幅會較小外，其餘六都均價基期都較低，所以上漲幅度會較大，因此，桃園丶台中丶台南丶高雄的自住剛性需求應該不要再猶疑，建議立即積極進場，兩年內若不進場，房價會越等越貴。至於購買產品種類，若是預售屋必須比較其與新成屋的單價差異，若比新成屋單價高出二成以上，自住者沾不上太多增值空間，而紅單短線投機者，若二年內沒出脫就有投資風險，當然這風險多大，隨著時間，越往後延，短線投機風險越大。
未來三大變數，值得提供購屋者在樂觀中審慎做出精準的購屋抉擇
綜上所述，筆者已經清晰的預測未來房價走勢，何時會漲？何時會跌？會漲多少？會跌多少？那些區域漲幅較大？因此，民眾該不該現在買房，得依民眾購屋動機丶需求區域與種類，做出精準判斷，當然房市樂觀之餘要注意市場的三大變動因素：
(一)中南部預售市場短線紅單炒作開始猖獗，可能會影響房市上漲的週期。
(二)建商搶地，造成土地漲幅過高，可能會造成建照成本提高，妨礙房價推升力道。
(三)中美商戰與兩岸局勢發展，會不會有擦槍走火的突發狀況影響房市。
政府會不會、該不該、最有可能打房的標的為何？
台灣房市面對資金充沛利率偏低及建築產業通膨的大環境下，房價的確欲小不易，若市場在溫和上漲的情況下，房市可延續三到四年榮景。至於房價若續漲，政府會不會打房？筆者認為目前跡象顯示政府仍在密切觀察中，若房價溫和上揚，政府應該不會選擇在此時打房，但若房價漲幅過大，超過風險警戒線，又面臨到選舉壓力，政府打房機率就會增加。當然該不該打房？由誰負責打房？最近媒體報導各方爭論不休，筆者認為，房市政策主管機關是內政部，稅制控管職權在財政部，金融風險主管在中央銀行。
央行打房能採的措施有限，利率調控牽動整體經濟，不可能單為打房而施行，再者就是選擇性控管房貸，若針對區域限制，對於目前遍地開花的房價，實在無從下手；而若針對特殊對象限制，針對重複購屋者課稅或限制，本來政府就有機制控管，但效果有限。
財政部打房的機制就是稅制，但以稅制打房是最愚蠢政策，因為加稅的結果是漲時助漲，跌時助跌，雖能治標性的抑制短線炒作，但無法對房價產生直接影響。
內政部為房市政策主管機構，必須研擬一套長治久安的房產政策，包括社會住宅丶都更危老丶租賃市場整頓丶預售市場紅單炒作的整頓丶丶等，一方面是長期供需的調控，另一方面是短期炒作的防制，因此，未來最有可能打房調控的對象就是預售屋紅單炒作與土地交易的炒作。
*本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長，未經同意不得轉載
