（一）預測「房價走勢」先蹲後跳，持續溫和上揚：打炒房政策仍會在2021年持續加碼，受政策因素影響，房市將先蹲後跳，價格溫和上揚，預期全年雙北市房價漲幅約4-6%，而雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約7-9%。
（二）預測「交易量」持續溫和增長：成屋交易量在剛性需求支撐下，仍維持3-5%增長量，預售市場因假性需求降低，炒紅單現象收斂，推案量成長較有限。
（三）土地持續暴漲，但恐產生泡沫危機：土地價格若續暴漲，地價屢創新高絕非房市之福，一旦政府出手，就會有泡沫危機。
（四）危老都更展現更強大商機：在政策面持續鼓勵推動下，雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。
（五）地區表現不一，新興工業區與軌道商圈房價勁揚：雙北溫和小漲，中南部假性需求收斂，避免價量背離，漲幅將縮小，桃園地緣接近台北，房價只有台北三分之一，加上人口不斷淨流入，房市價量表現將會一枝獨秀，此外，各地區軌道建設新商圈與新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區，房市都會有較佳表現。
（六）產品類別表現不一：A級商辦丶廠辦續強丶高級住宅與訴求朝中大坪數規劃。市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面，大都會針對中大坪數產品規劃量將增加，吸納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃，市場售價與租價齊跌，將引爆更大逃命潮。
（七）預期通貨膨脹帶動市場需求：建材勁揚丶工資大幅提高，引發建築相關產業通貨膨脹，刺激保值心態，市場剛性需求持續撐場，同時換屋市場也將大幅推升。
（八）利率低丶游資竄，房價續高，打房聲浪不斷：未來兩年利率仍然持續偏低，游資充斥找不到出口，成為股市丶房市持續高檔的推升動力，若上半年房價漲幅過高，下半年就有可能面臨政策的第二波打房。
（九）經濟基本面樂觀，帶動房市「價漲量增」：2021年隨著農工原料價格持續回升，全球疫情趨緩，主計處預測2021年國內經濟成長3.83%，經濟成長率可能還會超乎預期，對房市基本面視為利多，六都平均房價漲幅會超過6%以上，全年房市呈現「價漲量增」的局面，中南部慎防價漲量縮的價量背離走勢。
（十）兩岸距離最近，關係越來越冷，不確定性因素增加：由於台灣維護主權立場堅定，態度親美，台美關係升溫，引發兩岸由政治對抗升高為軍事對峙，對房市丶股市埋下不確定的影響因素。
大膽預測台灣房市第六循環將於2024年反轉結束
最後，筆者針對台灣房市第六循環未來走勢做出結論：「此波房市從2014反轉向下緩跌四年丶2018全面止跌丶2019年開始回升丶2020年增溫丶2021-2023年趨熱丶2024年反轉關鍵年」。
筆者曾經於2011年房市大好時精準預測房市將於2014反轉向下，並於2015年房市下跌聲中，精準預測房市將於2018年Q3全面止跌落底，此次再次於房市轉熱的趨勢中大膽預測：「房市景氣第六大循環將會於2024年結束」，主要理由取決於三大核心危機因素：
（一）資金利率基本面：全球QE退場丶利率緩升，推升房價的兩大核心動力「資金充斥與利率偏低」同時消失，市場價量俱縮，反轉危機出現。
（二）技術循環面：房價漲幅超過預期，技術循環順勢由高峰走入衰退期。
（三）政策消息面：屆臨總統大選年，台灣政局與兩岸局勢容易生變，房市在脆弱的高峰期極可能產生動盪向下危機。
＊本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長，未經同意不得轉載
