有時會覺得利用宣傳房市空頭來賺錢的人，其實不太適合，講民眾想聽的，但其實不是事實。
在通貨膨漲跟土地本身就具有稀缺性的前提下，房價就註定了永遠會往上走的宿命。就像是沒人炒作珍奶，也從一杯15元到60元了，更何況珍奶要做幾杯就有幾杯。
世界各國政府的「打房」政策，其實也只是希望這個上漲趨勢可以降緩，而不是真的要打房，畢竟串連的金融體系太龐大，沒有國家能承受當年日本的「20年停滯」經歷，所以美國在2008次貸危機狂印鈔票，不動產也就快速反彈。而網路上大家最愛講的德國，說他們管制多嚴格，其實從房價指數也很清楚看到，長期趨勢也是往上的。
台灣一路從實價登錄、房地合一1.0到今年的2.0、各種房貸限制，很明顯可以看到政府想要降緩漲價的趨勢，這對國家發展是好事，但千萬不要跟隨媒體和名嘴起舞，每次政府一有動作就會有人說房市要崩盤，就有人期待可以打好幾折買信義區，基本上這種事是不會發生的。
要看房市崩盤有兩個重要的指標：租金投報率跟法拍屋數量，當租金投報率大於房貸利率，屋主如果缺錢可以收租也可增貸，完全沒必要賠錢賣房，法拍屋數量也就自然不會暴增，目前台灣就處在這個狀態。
那有沒有其他做法可能讓房價再低一點呢？有兩個應該會有效，一個是都更，另一個是改善租屋法規。
都更比較好理解，市區矮房子重建拉高，多了好幾戶的供給，房價自然降低，但現行法規很嚴苛，所以很容易被少數人卡住。
空屋率會高的一個原因，其實是因為現行租屋法規對房東非常不利，所以很多屋主寧可房子空著也不租人。
房客不繳房租要超過2個月才能提告，房東還要自己打官司走遷讓房屋跟強制執行，整個訴訟結束要快一年（有公證可以縮短），房客脫產不用還錢再找下一個房東就好。政府做的社會住宅其實房東們也都不太敢用，因為政府只包有房客來住跟一些補貼，但房客自殺、不繳房租、鬧事，也都是房東要自行承擔，好房子的房東自然不願意釋出。如果法規對房東有保障，空屋釋出，租金降低，房價也會跟著修正。
總之：
1、房價雖然有波段起伏，但往上走是注定的，除非能向北韓一樣走社會主義，不然在資本主義的框架下，政府最多能讓上漲速度變慢
2、台灣目前離房市崩盤還很遠，除非法拍屋將來有暴增。
3、如果能改善都更和對房東保障的法規，其實是有機會降低房價的。
＊作者為商管碩士。
