1.貸款資金不足
2024上半年，國內房市交投活絡，價量雙漲，交易移轉棟數持續增加，但銀行房貸金額卻呈現緊縮現象，主要因隨著房價的上升，單筆房貸金額快速攀升，若以最近十五年的房貸資金為例，2010年第一季，購屋人貸款金額平均約為542萬元，然而，2024年第一季的平均房貸金額已達977萬元，房貸金額增加將近一倍(80.26%)，亦即在最近的十五年中，2010年銀行購屋貸款的一件約等同於2024年的二件(1.8)，由於件數大幅增加，銀行貸款資金相對不足，也讓銀行放貸出現相對保守現象，包括預售屋的整批房貸、熟悉客戶，依法申貸的客戶等都受到銀行資金貸放不足的影響。
2.房貸登記制
2024年下半年，國內銀行為了配合國家政策與人民需求，銀行受理房貸業務已採「登記制」，從登記至可承作貸款至少一個月，貸款時間加長，且未來民眾承辦房貸時，包括利率及手續費成本可能攀高，甚至影響到小額信貸的訂價水準，因為已有愈來愈多的銀行基於利率和風控的對稱性之考量，已主動拉高房貸利率水準，民眾借錢成本增加，亦即購屋成本會愈來愈高。
3.地方金融承作數增加
房市交投活絡，銀行購屋貸款額度受限，許多銀行不願或不想貸放的借貸案，部分已湧向農漁會或信合社，造成其房貸業務量暴增，雖然農漁會不受限於銀行法第72條之2規定，亦即不動產放款不得超過總存款和金融債券合計比重的30%之規範，但由於地方金融的人力相對有限，無法有效去化大量湧入的房貸申請案，促使農漁會或信合社也開始慎重選擇購屋貸款對象，貸款人數及金額受到限制。
(二).購屋成本增加
房市交投活絡，資金成本增加，從而帶動購屋成本的上升，說明如下述。
1.房貨利率增加
2023年8月，新青安專案通過與實施，由於其具有最低利率水準的購屋條件，促使投資人大量湧入房地產市場，唯因購屋是一項高財務槓桿的操作，投資人在貸款購屋的過程中，最關心的仍是房貸利率變動的問題，又因貸款資金相對不足，有些貸款利率已達3%的水準，約為新青安專案的一倍，而房貸利率的增加，不僅對購屋人不利，也對下半年的房市發展造成衝擊。
2.限貸導致房貸萎縮
2024年上半年，房市交易量比2023年同期約增加三成(27％)，七大都會區的平均房價上漲幅度約5％，五大都會區漲幅更超過一成，央行為抑低房市需求，督促銀行嚴審借款人資格，被戲稱為史上最嚴格的「限貸令」政策乃因應而生。
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」立意甚佳，唯因其有人頭戶、轉出租等不當行為，亂象頻傳，導致銀行的貸款態度謹慎，並讓新青安專案的調整讓「限貸令」全面擴散，2024年下半年，銀行紛紛緊縮銀根，並有「暫停收件」的可能性之政策說明，而若限貸令持續進行，購屋族也可能面臨房貨萎縮及斷頭危機，對個人購屋或房市的正常發展均相對不利。
