3.雙貸人數增加
在資金市場中，房貸是國人最大的財政負擔，且其所須支付的時間也相對較長，從而壓縮其生活水準，唯若同時有房貸與信貸的「雙貸族」人數增加，則其生活水準必然會更為嚴苛。
根據聯徵中心的統計，2024年4月，全台灣同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸(578.0萬)、信貸(102.4萬)金額刷新歷年新高，且在最近十三年中(2012-2024)，其雙貸人數(17.57%)、平均房貸金額(86.87%)、平均信貸金額(111.13%)，以及總貸款(90.16%)等的增加率幾乎是以倍數成長，因此，2024年3月，即便是中央銀行宣布升息，同年6月再推加強版「第二戶限貸令」，唯雙貸族人數仍居高不下，觀其緣由，除房價高漲，致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口外，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。2024年9月中旬，國人的平均房貸金額已超過千萬元(1016萬)，而當雙貸人數愈來愈增加，且雙貸金額達千萬元以上時，表示人民依賴借貸購屋或生活的人愈多，並可能淪落至貧窮線下的生活，對國人生活品質的提升，以及房市日後的健全發展相對不利。
4.新青安下的愛麗絲
房價偏高為民怨之首，若以當前台灣的房價所得比接近10倍，台北市的房價所得比更超過16倍為例，在所得有限，房價又直線上升的現實情境下，購屋已成為許多年青人的夢魘。
為了解決青年購屋問題，同時也為了民心向背所可能引發的政治轉向問題，2023年8月，政府於大選前半年推出新青安專案，其相對優惠的購屋政策包括有史以來最高的貸款金額與寛限期，以及最低的貸款利率水準，引發國人的注意，紛紛加入購屋的行列，雙貸款的人數及額度愈來愈高，特別是青壯族所遭受到的財務壓力也愈來愈大，因為貸款購屋而讓其生活落入貧窮線以下的青壯年愈來愈多，不僅影響其往後數拾年的生活品質，而且也使得國內的ALICE愈來愈多。
新青安下的愛麗絲一如路易斯卡羅對其性格的描述，也一如美國社會學家所討論且重視的愛麗絲(ALICE)，二者都很有禮貌，咸認為政府的房市政策值得信賴，喜歡吹噓其青年購屋的能力，但也經常錯估形勢，說錯話或做錯事，在現實與夢想交疊中失去了自我而不自知，亦如在其所得相對不足，卻又甘冒背負四十年的房貸，壓低其生活品質，而倉促進駐房市一樣。
在新青安專案的加持下，許多人參與購屋的行列，而當其以超過一半的所得用來購屋時，其可能就成為落在貧窮線下生活的一員--欲哭無淚的愛麗絲。
五.結論
國人對於政府為解決青年購屋問題而推出的新青安專案政策予以肯定，對青壯年人而言，這亦是購屋的良好時機；然而，在政府無相對的配套措施下，購屋人若無其他的業外收入來源，亦無來自父母或長輩的資助，則您願意花費四十年的時間背負高額房貸，過著僅在貧窮線稍高的生活水準嗎?您是否願意成為另一位愛麗絲?
＊作者為不動產專欄專家
