日本有錢人這樣炒房！日經：超高層公寓大厦已過氣，「儲藏室」才是最佳投資標的

《日經XTrend》11月號指出，超高層公寓大厦過去曾是日本有錢人偏好的不動產投資標的，但日本不動産研究所2024年4月公佈的《不動産投資者調查》顯示，距離澀谷或東京車站步行10到15分鐘內的租賃住宅，收益率中位數大約在3％至4％，這樣的被動收入效率讓日本有錢人轉向投資其他不動產。

日本最大規模儲藏業務「Hello Storage」的Arealink公司去年9月調查顯示，2022年儲藏室的實際總體市場規模已超過56萬間，金額達到747億日元。預計2030年將增加到86萬間，規模達到1123億日元。《日經XTrend》指出，如果是在自己擁有的土地上建造儲藏室、並且簽訂整租合約，不包括維護成本的收益率可望達到8％至12％，顯然比澀谷或東京車站附近的租賃住宅更為誘人。

尤其儲藏室不像租賃房屋，除了營運成本較低，不需要安裝排水和燃氣設備，設備損壞或租客退租時的維修費用也不高，即便加上各種維護成本，儲藏室實際上的收益率還是高於租賃住宅。而且儲藏室不需要緊鄰車站、不需講究採光，即便距離車站有一段路程，租用者的需求仍然十分穩定。當然儲藏室出租也有缺點，那就是即便地段好、採光佳，業主也很難提高租金，同時也不容易獲得金融機構的貸款。

提供管家服務的Butler & Concierge Japan的社長新井直之表示，儲藏室作為投資標的仍然利大於弊。因為與租賃住宅相比，儲藏室幾乎沒有租戶糾紛的問題，更可以作為財富繼承的策略，因此關注儲藏室投資的富裕階層越來越多。曾擔任國稅專員的小林義崇指出，日本政府今年1月修改了遺產稅的相關規定，針對超高層公寓大厦過去課稅不公的情況予以修正，超高層公寓大厦的繼承人如今都面臨了加稅問題。 （相關報導： 買春、嗑藥、與未成年性交易：從「川普2.0」準司法部長淪為人人喊打，蓋茲驚人崩壞內幕曝光 ｜ 更多文章 ）

除了儲藏室之外，《日經XTrend》指出包括勞力士手錶、通過NISA（小額投資免稅制度）投資信託基金或股票、由國家、地方團體、企業等發行的債券，也都是日本富裕階層偏好的投資標的。至於一度引發熱潮的NFT，對富裕階層來說更像是「投機」而非「投資」對象，有錢人大多是利用閒置資金購買。至於資産超過5億日元的「超級富豪」，更傾向將資産委託給海外的私人銀行處理，海外的「對沖基金」此時也被列入投資選項；至於日本銀行及證券公司的私人銀行則更熟悉國內的節稅策略，兩者各有優勢。