近期央行理監事會決議按兵不動，暫緩推出第8波信用管制措施，為房市帶來短暫喘息。根據中信房屋最新發布的2024年第四季宅調查顯示，高達56.8%的民眾預期2025年第一季房價將維持平穩，31%的受訪者認為房價會持續上漲，僅12.2%的民眾預期房價下跌。然而，在購屋時機的判斷上，民眾態度趨於保守，42.9%認為未來一年內不宜購屋，40.3%更延長觀望期至兩年，僅16.8%的受訪者認為未來半年是入市良機。
中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，台灣內需市場持續升溫，加上AI產業發展帶動出口成長，主計總處預測2025年經濟成長率可達3.29%，顯示市場仍具備充沛資金動能。從成本面觀察，營建成本、原物料價格及土地取得成本維持高檔，為房價提供支撐。然而，國際政經局勢變化莫測，加上房市信用管制政策與銀行房貸限額持續壓制市場，導致交易量明顯萎縮。
「金龍海嘯」效應顯現 三大政策措施成功打擊炒房
目前房市交易量較2024年6月高點銳減近5成，政府打房政策效果顯著。根據調查，民眾認為限縮第二戶以上貸款成數、升息政策以及囤房稅是最具成效的3大打房措施。這些政策一方面提高投資客進場門檻，另一方面透過增加持有成本來抑制投資需求。
龍寶建設董事長張麗莉在歲末媒體餐敘中直言，中央打房政策未能有效遏制房價上漲，反而傷害消費者權益。她指出，在地價居高不下、缺工問題持續、通膨壓力存在，以及熱錢持續流入的情況下，2025年房價難有下跌空間。此外，目前的政策導向迫使建商轉向開發小坪數住宅，反而違背居住正義的初衷。
展望2025年，專家預期銀行房貸額度將持續緊縮至少到上半年，主要受到房市交屋潮的影響。下半年若銀行放款壓力獲得緩解，購屋意願可能逐步回溫。整體而言，2025年房市將呈現「量縮、價盤整」的態勢，特別是缺乏基礎建設支撐的新興重劃區可能率先面臨價格調整壓力。
業者：新青安2026年7月結束補貼，政府應及早規劃配套
不動產聯盟總會理事長林正雄表示，2024年房市受到政策干擾嚴重，但在原物料價格持續上漲、綠色通膨壓力以及未來國土計畫法實施等因素影響下，2025年房價仍難以下跌。他特別關注新青安政策將於2026年7月結束補貼一事，呼籲政府應及早規劃配套措施，以確保年輕購屋族群的權益。
責任編輯：許詠翔
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