對於房地產市場而言，屋齡老舊一定貶值、乏人問津嗎？那可未必！盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，建成時還是清朝光緒年間。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅具備透天店面效益，因此仍有部分交易價值，因此可見不少百年老屋交易案件。
為何願意出手買下老屋？專家點出關鍵原因
根據實價登錄資料顯示，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，以總價40萬元出售部分持分，並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，成為北市去年屋齡最高的交易。
至於桃園市屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，是去年六大都會區所有交易中屋齡最高者，而且面積僅5.3坪，換算單坪價格超過34萬元，但它是店面及持分，附近也少有店面交易，很難界定行情，只是因為其特殊性，仍然頗受矚目。
對於屋齡老舊、屋況不明，又僅交易部分持分個案，願意出手的買家究竟有何盤算？賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，如果產權複雜還需與其他產權持有人協商，因此研判除了關係人入手之外，恐是低總價對置產族群仍具吸引力。
他說，桃園大溪老宅位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又因為入手總價親民，這類老宅雖然產權複雜，仍有他人願意購入。
觀察其他四都最老交易，新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者。
台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。
便宜老屋交易有貓膩 買家出手前需停看聽
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高屋齡交易案多有貓膩，除了屋況產權外，也有不少個案已經容積移轉，雖說本身位處商圈或大馬路門牌，或為精華三角窗店面，仍有部分投資置產效益，但老宅也有高自備款、高裝潢費的「雙高」問題。
此外，如果涉及部分文資議題，甚至可能因此陷入困局，縱然此類物件總價多為「白菜價」，投資置產族群入手前仍需做好調查。
