買中古屋，怕不怕買到輻射屋、海砂屋、漏水屋、瑕疵屋⋯⋯？以下教您如何分辨、判斷、及選擇，使您不致在中古屋市場踩到地雷。
房子為何會漏水？
二手屋最讓人頭痛的兩大問題，一是裂縫，二是漏水，這兩大房子的頭號敵人，其實是一體的兩面，經常共生共存。
建築物結構不良，一定會漏水，例如房屋傾斜、地基不均勻沉陷、屋頂、牆壁隙縫漏水。而房屋結構之所以會有裂縫，進而開始漏水，和房屋「肌肉骨骼」—混凝土有關。混凝土在凝固過程，會開始乾縮、龜裂，就像收割後的稻田，不再給水後，田地會龜裂的道理相同，這就叫做乾縮。而且混凝土裹在建物表皮裡，當梁柱長期承受樓板、牆面、大型家具傳過來的力量後，這些荷重都會造成混凝土發生「潛變」現象，好似彈簧長期受力的作用，會失去彈性，再也變不回原來長度一樣。
通常當房子開始興建，混凝土乾縮、潛變的現象就會陸續出現，房子蓋好五年後，症狀才會慢慢穩定停止。但是因為混凝土裡面有配鋼筋，裂縫會細細的均勻分布，表面上不太容易看出來，而且建築物完工前的粉刷、油漆或其他表面裝修材料，會蓋掉裂縫。除非起造施工時，工人在混凝土內偷加水以便利灌漿，使混凝土強度降低，乾縮量倍增，這樣或許交屋一年內，就看得見牆面、壁面的裂紋了。只要屋內或外牆一有斜裂縫，過不了多久，整面牆就開始潮濕，表面油漆脫落，壁紙翹起，最後長出白色結晶粉末或白毛，表示房子已經進入「壁癌」時期了。
買中古屋一定要準備一筆「補縫」的預算，如果裂縫發生在外牆，放任不管，就算不滲漏，室內濕度也會居高不下，百萬裝潢鐵定泡湯。假使裂縫是在屋內，首先得看發生的位置在何處？裂痕有多寬多廣？朝向什麼方向？再決定如何補漏。
如何看出漏水屋？
「醫生怕治嗽，土水師怕抓漏」，買到會漏水的房子，真的很麻煩，所 以功課要做好，以免「中獎」。
檢查中古屋有無結構性滲漏水時，最好的時機，便是下雨天過後，尤其是連日大雨更佳。看看房子的屋頂、地面、牆面，是否有漏水、滲水的水漬 痕跡。
屋內若鋪 P V C 地磚（塑膠合成磚），片與片之間應該沒有縫隙，一旦滲水會剝離、滑動，曾經潮濕後再乾燥的結果，地磚接片處開始有縫隙，不 可能密合了。若是櫸木、柚木等木質地板，滲水會使地板鼓凸起來，敲擊時有空心的聲音。大理石地板若是一片區域顏色深、一片區域顏色淺，表示色澤深的區域會漏水。
從牆壁檢查房子漏不漏水，更簡單了。假使油漆嚴重剝落，長出白色結晶粉末，磁磚接縫處潮濕，很有可能牆面有裂縫性漏水。尤其是壁角接縫 處、曾改建增建的梁柱接縫、窗緣與水泥牆接合處 …… 這些容易漏水的地方，要看仔細。
颱風或雨季過後看房子，發現屋內上上下下剛刷上一層新油漆，或是貼上新壁紙，有可能屋主在掩飾潮濕的痕跡，要當心。
文/曾慶正（從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年）、張惠如
本文經授權轉載自健行文化《你的房子結構安全嗎？：地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》
