所以我們常常被問到應該選擇甚麼樣的社區，通常我們都建議選擇戶數不要太多的社區(最好在100-200戶)，房價比較穩定。以中和捷運共構案南方之星為例，在2014年打房前成交價超過50萬/坪，但打房一年後，立刻崩盤至40萬/坪甚至出現少部分3字頭。因為該案有1100多戶，只要打開房仲網站都會看到幾十在賣，這麼多人在賣，當然大家是誰便宜買誰，同社區互殺的情況下，很快房價就坐溜滑梯下跌，成為跌最慘的捷運宅之一。
指標3 無特殊抗性
市場上常常會有某些同社區或差不多地點卻但單價卻特別低的房子，不外乎大概都是格局奇怪，風水抗性、接近嫌惡設施等等都有可能，以全國最知名的豪宅帝寶為例，建國高架橋旁的A棟常常價格有大幅波動，還有出現多次跌破200萬的單價，相對面中庭最高的CD棟至今都未跌破200萬的門檻，甚至最高成交到298萬。
以一般的庶民來說，我們會建議盡量避免”有特殊抗性的社區”，不只是你要買的這戶無特殊抗性，更重要的是整個社區最好都不要有特殊抗性，理由很簡單，你背一個很重的背包就是很難跑得快，一個社區若有部分戶別有特殊抗性例如面福地，整個社區會變成有面福地的價格跟不面福地的價格，就算你買的是不面福地的價格，你的社區永遠會有低價面福地行情在成交，拖著你的社區行情不可能大幅拉開。當市場不好的時候，面福地的往往跌地很快，也拖著你的正常戶別往下。因此，避免選擇具有特殊抗性的社區，是保值的重要選擇。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
