中型社區的優勢與劣勢
50戶至150戶的中型社區，大多為六併、八併或兩棟連棟四併的住宅，基地規模通常會在300坪以上，800坪以下，此類的社區通常可以有一些中小型的公設例如閱讀室、健身房之類的，也不會有公設太高的情況（建商灌水除外）。儘管沒辦法像小型社區一樣單純，但通常可以負擔24小時的物業保全幫你顧安全，通常也有坡道平面的車位，或至少是坡道下去的上下層機械車位，比較不會遇到車位故障的問題。
至於前面都有提到的轉售問題，通常屋齡五年以上的中型社區，也不太會遇到同時多戶待售的情況，房價大致上也算是穩定，看到這裡大概就知道教練最推薦的是哪一種了吧！就是50到150戶之間的中型社區，一般大部分人不會覺得複雜、也不會有太多花俏的公設，也不用擔心戶數太少請不起保全或高昂管理費問題。
其實「管理」更重要
不論大中小型社區，其實只能提供一個判斷的雛形，真正重要的是社區的管理！不論社區再新再美，管理做不好一樣很快壞掉，房價也自然很難有支撐，一般人常說的看梯間有沒有放鞋子，其實只是表面，教練推薦大家可以去看社區的垃圾間與機車停車場。垃圾間與機車停車位才是全社區最難維持的地方，如果這兩個地方都可以維持的乾淨清潔，社區管理你就不必擔心。
百億房產教練的叮嚀
先看管理最重要，第二才看大中小社區，教練建議中型社區為首選，避開基地一兩百坪的鳥籠社區。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
