2、預售交易的缺點
說完優點，當然不會沒有缺點，預售交易（包含紅單交易與換約交易）的最大缺點就是轉售相對於成屋比較受限，通常需與案場的銷售人員配合才有辦法轉紅單，因為一般你買了之後，不會知道還有誰想買這個案子，只有該案的銷售人員才會知道還有誰想要甚麼戶型。此外，預售交易另一個缺點就是，銷售資料不夠齊全，尤其是有時建商接待中心已經拆除，在沒有樣品屋的情況下銷售，必須要有非常強的銷售能力，而且要對案子相當熟悉，所以大部分都是建商銷售人員或相關的人，才有辦法進行紅單或換約的交易。一般的仲介除非做過功課了解透徹，不然有時滿難成交。
紅單、換約哪裡找？
誠如前段所述，大部分的紅單與換約，都是案場銷售人員比較有機會成交，所以如果當你看的案子某些戶型賣完了，可以問問看銷售人員能不能幫你找，不然就是去問附近的仲介手上有沒有，但是換約交易，買方會需要比較多的自備款，因為在換約的當下必須付出「屋主已付的所有價金」以及「屋主的利潤」兩項，舉例來說若原屋主買價1000萬，轉售價1100萬，原本合約內的貸款八成也就是800萬，此時換約交易買方需準備的自備款是300萬，貸款金額仍然是維持800萬，而不是1100萬的八成。而且很多時候銀行並不承認二手購買的交易價格而是認定原始成交價作為房貸的成數基準，這一點要請購買預售換約的消費者要特別注意。
百億房產教練的話
預售交易分兩種：預售合約簽約前的轉紅單與簽約後的換約交易，通常找案場銷售人員問就對了，預售交易比成屋交易稅率低（所有權人不是繳30、40%所得稅的情況下），要買預售換手的請多準備點自備款，才妥當喔！
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產板板主。
責任編輯／焦家卉
