近年來台北市因課徵囤房稅與豪宅稅的關係，影響了有錢人儲屋的意願。上一波房價反轉止跌後，全台各都成屋平均房價都早已超越上波2014年高點，而台北市成屋平均價於2021年Q4最後一季才達66.51萬/坪，正式超越上波高點65.7萬/坪，但唯獨豪宅市場的單價尚未回到原來高點，餘屋尚在慢慢消化中，可見台北市大量的大樓重建，業者要想於改建後在豪宅市場上獲利，可能要面對供給過剩的競爭與挑戰，倒是中南部的豪宅市場因與台北相較價差甚大，近兩年尚有表現空間。
三丶五年後，A級商辦與豪宅市場將面對四大隱憂
李同榮最後指出示警，綜觀目前市場上大樓重建的重要標的，大都是單一所有權，省掉整合的時間與困難，重建的速度越來越快，預計三丶五年後，A級商辦與豪宅將會爆量並同時面對市場的四大隱憂：
（一）A級商辦供給過多，導致售價與租金將同步下滑。
（二）B級丶C級商辦將被A辦排擠，而導致空置率大幅增加，不能都更四十年以上老舊商辦，將會不值錢。
（三）舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠，而導致降價求售。
（四）整體豪宅市場供給過多，售價不如預期，套牢的會是開發商與盲目投資者。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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