吉家網企研室處長莊文樹，針對六都交易量、房價、各行政區房價漲幅排行、建築融資貸款餘額、建照核發數開工數、使照核發數變化等七大面向，分析2021Q4六都房市的整體表現：
（一）年度買賣移轉交易量分析：
1. 根據內政部統計發布，全台成屋買賣移轉棟數在過去兩年間數量續增，去年全年買賣量34萬8194棟，年增6.6%，雖然未滿35萬棟，但仍創近8年新高，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021年拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟，創新高的還有繼承移轉登記，去年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下1991年統計以來的新高，主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。
2. 反映市場買氣熱絡，許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為，受房地合一稅制影響，成屋價格是有和缓趨勢，不像預售屋因建材、人工和土地成本上漲，推升了新一波漲價風潮。展望 2022年，雖然目前許多調查房市信心仍偏向樂觀，但可能會面臨打房政策、升息等議題考驗。
（二）年度房價表現分析：同期漲幅及全年漲幅分別由高雄市及台南市摘金，台北市殿後
六都房價皆正成長，尤其中南部的強勁漲幅，帶動全國市場價格較去年同期上漲，並創歷史新高；受疫情及房市新制影響，未來市場買氣恐受影響，須留意後續對房市價量衝擊，目前房市處於價漲量穩的格局。六都房價表現再度超越前年同期，對比漲幅排名依次為高雄市17.41%丶台南市15.76%丶台中市15.31%丶新北市12.82%丶桃園新竹7.9%丶台北市6.74%（如圖：六都110Q4對比109Q4均價漲幅統計）。
對比前年均價全年漲幅第一的是台南市，漲幅13.86%，其次為台中市13.83%，高雄市11.88%，桃園新竹9.61%，新北市9.31%，台北市殿後7.93%（如圖：六都110年對比109年均價漲幅統計。）
（三）110Q4六都價格表現分析：高雄、台南Q4房價持續受惠新重劃區擴展，工業區廊帶周邊蛋白區漲勢強勁
1. 高雄市在台積電投資設廠話題效應下，全年交易量對照2020年成長18.02%，110Q4均價21.98萬/坪，繼107Q3反彈後一路上漲突破歷史高點，對照去年同期大漲17.41%，比上一季也漲9.46%。
2. 台南市110Q4均價19.39萬/坪，超越去年同期均價18.09萬/坪，漲幅達15.76%超越幅度頗高，比上一季小漲7.19%，台南市長期房價基期處於低檔，於109Q1反彈後一路上漲，持續展現補漲強勁態勢至今。
