近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，房市也受惠。由於不動產景氣佳，嘉義市也吸引到投資置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，並頗受自住客戶青睞，更有退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。
根據嘉義市地政處依實價登錄統計，2021年第4季不動產買賣熱區，第一名是湖子內段興安小段，為興美六路北側、湖美一路東側住宅周邊；第二名為下埤段、頂埤庄附近；第三名為盧厝段，也就是文雅國小與大雅路一段之間、文雅街西北側。
東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示，嘉義市分為東西兩區，近年交易熱點除了市區外，便是湖子內重劃區。尤其重劃區內的土地單價，行情自落成時的每坪16至17萬元，一路飆漲，去年已達每坪25至26萬元，今年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市的火車頭。
他表示，嘉義市的買盤以自住需求為主，除了在地換屋客外，也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年，也有退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市一屋換多屋。另外，也有投資型置產客戶，針對舊物件進行翻修後轉手，並頗受自住客戶青睞，因不須支出屋況整修的現金，等於裝潢費用已計入房價中，可一併貸款負擔。
透天產品過去是嘉義市的買賣重點，但近年家庭型態轉變，也有了改變。戴明堂說明，以東區來說，目前屋齡30年以上的產品落在總價600至800萬元，整理過則在總價700至1000萬元，新成屋總價約1500至2000萬元。
他說，由於區域內公寓產品屋齡老舊，總價較低，隨著嘉義市整體房價上揚，使得兩房300至400萬元低總價的公寓備受青睞。目前公寓行情依屋況而有所差別，未整理的物件單價落在每坪8至9萬元，整理過的物件約在每坪10至15萬元，若路段好甚至可達2字頭。
文／蔡佩蓉
本文經授權轉載自好房網（原標題：首購沒錢裝潢了 含在總價「銀行貸8成」慢慢付...嘉義還流行另件事）
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