台灣房市每次面臨市場多頭時，預售炒作就成為話題，一旦房市反轉，市場糾紛就四起，於是有學者主張廢除預售制度，一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指：這是因噎廢食、便宜行事的做法。他同時提出預售問題不在於法制面、制度面，而在於管理面與執行面。
預售問題不在制度，而在於監督管理與執行面，政策不宜因噎廢食
李同榮進一步指出，廢除預售制度的思考邏輯，其實很像禁止轉售的概念，因為有問題，所以把它禁掉就沒問題，那請問，土地炒作勝於預售炒作，政府趁房市景氣率先大舉標售土地，履創地價新高，是否有炒作行為？政府要不要先禁止所有公有土地標售？答案當然不是，問題不在標售土地的制度，問題在於標售土地的規範行為，標售適當時機、方式、社會住宅比率提高，這是強化規範，而不是禁止交易行為。
強化預售市場監督執行面是四贏，廢除預售制度是四輸
李同榮認為，現行預售制度行之多年，因其模式形同期貨，若管理監督執行妥善，對市場供需調節、建商資金槓桿效應、首購消費者分期付款機制、政府管理層面，會產生四贏局面；但若管理監督執行不力，對市場炒作、建商擺爛、購屋者損失、政府扛責，就會造成四輸局面，當然也不可忽視。不過多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審、履約保證、實價即時登錄、禁止紅單炒作、轉售納入房地合一課稅範圍等等措施，都是很正面的規範，當然房地產市場因房產政策、資金、利率丶技術循環與通貨膨脹等因素，會造成有利差的炒作空間，要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除，這是便宜行事的不良示範。
打房採取傻瓜式丶通殺式的防堵政策，終究產生政策疲乏、效率遞減的後果
李同榮最後指出，預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法，現行制度只要轉售納稅嚴格控管，金流嚴格稽查，加上檢舉制度輔助，就可有效抑制預售炒作問題，我們不是無法可管，是有法不管，再修法再禁止，炒作難道就會消失？炒作是果、不探討形成炒作之因，只是一昧採取防堵政策，這就是現今頻繁打房效率遞減的主因。為今之道，應該是強化稽核面、執行面，而不是採取傻瓜式、通殺式的防堵政策，要廢除預售制度應三思而行。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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