網紅阿滴代言新北土城乙種工業區「長群享享」建案引爆爭議，對於工業宅到底可不可以買，正反雙方各執一詞。事實上，工業宅也有「鹹魚翻身」的成功案例，屋主脫手1年後，身價漲了將近400萬元，顯示擺脫工業宅負面標籤後，逐漸回歸正常的住宅行情。
新北市泰山區「金璽御品」是全台唯一成功擺脫工業宅轉為一般住宅的社區，根據實價登錄顯示，金璽御品今年共有3筆交易，最新的1筆為四樓，總價3140萬元，單價40.6萬元，原屋主是2021年以2750萬元取得，等於1年左右的時間，身價漲了390萬元。
觀察近年有歷次交易資料的還有去年交易的六樓戶，2016年以2325萬元入手，於2021年以2650萬元賣出，單價39.1萬元，5年間也增值325萬元。
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示，「金璽御品」位於明志路三段，近捷運丹鳳站，和輔仁大學，和明志科大商圈範圍，地段條件不錯，也是泰山唯一主打溫泉宅的大坪數社區，2012年完工，屋齡至今10年。
不過，因為早年推案時仍為工業地，因此蓋好後5、6年才完銷，加上政府打房，房價一度從「四字頭」掉到34萬元，轉手者也多賠售。
不過2020年，建商以繳交回饋金的方式，申請變更地目成功，順利讓金璽御品扶正為一般住宅，社區近年待售的物件陸續出售，也讓身價逐漸回到四字頭。
想買工業宅？專家奉勸還是要三思
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，工業地所蓋的大樓依照登記用途，僅能作為工廠或一般事務所之用，在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋，因此如果自行隔間成住宅規格，便是違規使用，舉報就開罰。
然而，因為工業地取得成本較低，不少工業宅以低於周邊住宅行情2～3成銷售，因此還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。
張旭嵐提醒，工業宅變更地目代價大、時間長，還不一定能夠成功，購屋時的貸款成數也比一般住宅低，僅約6～7成左右，並且無法使用優惠貸款，周邊可能仍是工業區，小環境條件仍不宜居，最麻煩的還是違規使用有連續開罰的問題，建議民眾購入前還是要三思。
