台灣已連續2年「生不如死！」，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，110年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；而嚴重的少子化更延伸出不少問題，很多人也因此納悶，人口逐漸下滑讓空、餘屋更無法去化，難道這樣的現象都不會影響房價？
少子化越來越嚴重，房價遲早會下跌？專家分析背後關鍵
事實上，「生不如死」早已是近幾年常態，這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢，房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚表示，人口少子化，是未來一定的趨勢，人口減少，住房需求一定會逐漸下降，只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快，但因為家庭結構（單身及頂客族增加）改變，住房需求的下降是長期緩慢趨勢，短期雖影響不大，但長期影響卻越來越嚴重！
張金鶚說，住房需求改變且逐漸減少，當然會影響到房價，只是影響房價的因素有很多，長期因素主要是人口家戶和所得資產；重點是在短期因素，包括金融、租稅與政經環境，特別是政策的影響。然而買房不能買大盤、買趨勢，而是買個股、買個案個戶，購屋者應重視個案差異（統計上稱變異數），而不要太在意整體趨勢（統計上稱平均數）！住戶價格影響主要是個案個戶的產品、區位與管理，住得舒適的好房子才是房價的核心。
人口少子化，住房需求改變減少，未來是否還真的需要買房？張金鶚分析，買房是個人決策，主要是看個人需求，是否找到自己喜歡適合的好房子（包括產品、區位與管理），然後價格自己能否負擔，至於價格便宜高低，是個人判斷能力與經驗問題，自己要作決定。換言之，每人買房決策不同，不同生命階段住房需求決策也不同，任何人都無法幫你作決策！
消基會房委會委員張欣民提醒，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特定區域，如推案量大或規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因為建商、屋主當然不會希望自己少賺。
本文經授權轉載自好房網（原標題：人口驟降房價遲早會跌？專家曝關鍵因素：「這些區」才容易撿到便宜）
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