在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。
透天逐漸消失中！專家曝背後原因超有感
有網友觀察近期房市狀況，在房產論壇PO文表示，「最近在台南永康看房，因為家人對於透天情有獨鍾，但意外發現最近的新建案幾乎都沒有透天產品，不然就是貴到嚇人，看到價格真的負擔不了，是不是因為近兩年台南房價瘋漲，逼得大家只能買小宅？這樣狀況持續下去，會不會未來都只剩下大樓可以買？」。
文章曝光後，引起在地人熱烈討論，「台南永康透天抓3000萬左右應該才有」、「市中心一坪土地100萬，基本小透天土地成本就要2000萬是誰買得起？何況連建物都沒有，現在工料齊漲，營建成本都抓15～20萬／坪，蓋個50坪又要1000萬，要買新透天只能往郊區去，郊區便利性和醫療資源都比不上市區，養老住郊區就醫大不便」、「市區土地太貴了所以建商只能蓋大樓，現在還流行一小塊地蓋5層樓的小公寓，如果要買透天好像也是有，但要找重劃區，價位大概都要2000萬以上，大坪數有電梯的應該都4000萬起跳了」。
進一步觀察內政部統計資訊，由於房價越來越高，2021年全台新完工的住宅坪數全數縮減中，總平均減少12坪，其中以台南市減少17.3坪為六都最多。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南市不少在地民眾確實有感大樓產品與日俱增，雖然透天產品為在地自住民眾習於購置與居住的物件，但大樓始能讓建商與投資族群可加以創造獲利，近年房市熱潮下當然會雨後春筍。
不過這也與房價偏高與時代變遷有關，高房價下民眾買房面對的是總價，因此即便有時小宅換算單價後令人咋舌，但可負擔得起的就是低總物件，大樓坪數相對透天小許多，當然令預算不高的自住客買單，建商興案不乏看中這點，兩造媒合遂至風潮。
而另一方面，陳炳辰分析，時代變遷下，大樓產品有電梯、管理、公設與室內規劃，甚至還能有品牌名聲，不論對於銀髮族群，或是年輕人的需求都能滿足，而且少子化與小家庭化，居住上也不需太大的空間，後況持續見大樓量多與坪數趨小都屬合理，透天產品則將走向高價買盤，或是店面、出租收益。而台南本為六都中房市發展晚熟的地帶，比較基期低讓該現象數據表現較為明顯。
本文經授權轉載自好房網（原標題：透天逐漸消失中…3原因洩端倪）
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