不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。
點交時，因為有些費用是已經發生，但是尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，避免他日繳費單核發時，還要互相連絡，彼此尷尬。
房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。因為相關的稅費除了預繳，都是先使用、後付費，所以點交時一般的情形都是賣方補貼給買方，讓買方未來點交後繳納，但是年底到了，地價稅卻是適得其反，由買方補貼給賣方，為什麼？
買房樣樣費用都分攤，為何地價稅是買方補貼賣方？
因為地價稅的核課期間是每年的1／1至12／31，繳納期間是11／1至11／30，如果符合自用住宅優惠稅率的規定，必須於每年的9／22前提出申請，否則至次年才能適用自用住宅優惠稅率。另外，依據土地稅法施行細則第20條規定，8／31為地價稅的納稅基準日，那一天，謄本上的所有權人，就是該年度的納稅義務人。（延伸閱讀：稅金可省4倍，但要主動申請！許多人躲不掉的地價稅，專家揭露必知節稅要訣）
如果買賣雙方於9／1簽約，9／30完成點交，應納地價稅為12,000元，因為8／31那天，產權還是賣方的名字，賣方就是111年地價稅的納稅義務人。所以點交房屋時，買方必須補貼賣方，10月、11月、12月份合計3千元地價稅，即（12,000×3／12=3,000元），才不會造成賣方實質上的損失。
另外，常發生的情形是當買方補貼地價稅給賣方後，因為8／31稅捐單位製成地價稅單時，賣方戶籍還在出售房屋所在地，所以賣方地價稅單常會寄到房屋所在地，屆時，買方可能開始緊張，地價稅都補貼給賣方了，如果賣方遲遲不繳納該怎麼辦？甚至打電話向代書抱怨，當初就不該補貼地價稅給賣方...。
我們會提醒他，依據稅捐稽徵法第20條規定：納稅義務人如果不繳納地價稅，會有相關的罰鍰，甚至，被移送強制執行，概與買方無關。就像房屋點交後，如果買方收到賣方的交通罰單一樣，買方並沒有代繳的義務。屆時，買方往往才能釋懷，不再擔心。
因為地籍總歸戶的關係，所有權人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。另外，地價稅有相關的節稅規定，千萬不要讓自己的權益睡著了，如果您已經收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，記得趕快去稅捐處申辦，維護自己權益。（延伸閱讀：房屋稅繳了沒？哪些情形可申請減免？資深代書這一篇完整解答）
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
